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針對政鑫家園的建設與交付，有以下幾個問題需要請教相關部門領導同志們：
1、作為鳳凰山片區棚戶區改造一期項目的政鑫家園，小區綠化是否達標符合規劃要求，是否經過公開招標具有資質的室外園林設計單位進行設計，里邊連棵樹沒有，也沒有活動場地，也只能滿足“住”了。
2、作為新建小區為何沒有規劃車棚，是否符合相關規范及法律法規的要求？
3、小區內的瀝青道路東一塊補丁，西一塊補丁的，哪個小區還沒交付路面就顯得這么破破爛爛？分區域鋪瀝青也得規劃好接茬的位置吧？小區內的截水溝是否按照相關圖紙設計、圖集進行施工？現在看來存在很大的安全隱患，用不了幾個月就壓塌了。
4、各樓棟單元門口室內外高差是否符合規劃設計要求，有的樓棟一層室內比室外還低，下個雨會不會趟著水進樓？
5、地下儲藏室實際使用面積不足建筑面積50%是否合理，計算規則是什么，是否與住房重復公攤？
6、根據國家標準《住宅信報箱》GB/T24295-2009，6.7.1條，新建住宅應每套配套設置信報箱，該條為強制性條文，12年即開始實施，為何該小區未按照該規范要求設置信報箱？是圖審不嚴還是偷工減料？
7、小區的物業是否為公開招標選取的物業單位，招標流程是否規范？
8、房產證何時能夠辦理，后期是否會存在拖延的現象？
9、該小區回遷房部分具體何時可以進行交付？現在政鑫家園已被稱為“最貴的回遷房”、“鄒城建設時間最久的回遷房”，據說現在因某些質量問題未整改完成無法按期交付，這也非不可抗力因素吧（前期一直將工期滯后原因歸咎于疫情，可鄒城別的項目也未見造成太大的影響，開工晚兩年的人家都開始裝修了），質量問題應該為開發商和施工單位自身的問題，不應由小業主去承擔該部分損失，更不能再把該部分時間計算在疫情影響了。
以上問題作為該小區回遷戶業主們的共同心聲，望相關部門領導同志能答疑解惑，也為這5年交不出來的大家期待已久的家能高質量交付。
處理部門：鄒城市政府 [2022-10-21 17:30:25]回復如下：
尊敬的網友，您好！感謝您的信任和支持。您的問政由市住建局、市自然資源和規劃局、市行政審批服務局及鋼山街道受理回復：關于小區綠化、信報箱及車棚問題，小區建設單位鄒城市政隆房地產開發有限公司嚴格按照設計院出具的設計規劃圖紙進行施工，并且施工圖紙經過了設計圖審，符合國家標準。當前由于季節對綠化種植有所影響，隨后會對本小區綠化進行種植。信報箱問題已經與建設單位溝通，會盡快安裝。該項目規劃配套229輛非機動車停車位，未設置非機動車停車棚，符合《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）。關于小區內道路問題，經現場與施工單位核實，由于后期小區安裝監控、燃氣等設施，對道路個別位置進行開挖，造成了道路不美觀，并不影響道路正常使用。關于室內外高差問題，經查看相關設計文件及現場勘查，該小區室外單元門口高差符合設計文件要求，小區室外地面與單元門口設有高差并有一定坡度，地面設有一定數量的雨水井，不會出現大量積水或雨水倒灌現象，同時整個小區南北方向高差坡度較大，地理條件上也利于整個小區排水。關于地下儲藏室面積問題，政鑫家園小區開發企業委托具有房產測繪資質的鄒城市天衡房地產測繪有限公司按照《房產測量規范（GB/T17976-2000）》進行測量，按照測繪公司出具的《不動產測繪報告》作為住宅及儲藏室面積結算依據。鄒城市天衡房地產測繪有限公司對測繪成果的合法性、真實性和準確性負責。測繪報告對儲藏室建筑面積的計算和共有建筑面積的分攤作了說明，如有疑義可向開發企業要求查看《不動產測繪報告》，或撥打測繪公司辦公電話5191266進行咨詢，測繪公司對測繪結果及計算過程負責具體解釋。如對測繪結果不認可，可自行委托第三方測繪機構進行復核。關于小區物業問題，經查閱相關備案資料，政鑫家園小區由鄒城市政隆房地產開發有限責任公司開發，2022年5月18日鄒城市政隆房地產開發有限公司采取邀請招標的方式選聘前期物業服務企業，在濟寧志合工程咨詢有限公司（鄒城市雙創園區大廈A座807）進行開標。經評標委員會評審，鄒城市誠盛物業服務有限公司為項目中標單位。關于房產證辦理問題，需要等項目完成竣工驗收備案后，由建設單位統計信息上報至不動產登記中心后辦理，請耐心等耐。關于房屋交付問題，經了解，鳳凰山片區一期棚改項目安置區域為政鑫家園，安置房建設單位為鄒城市政隆房地產開發有限公司。根據指揮部工作安排回遷安置工作分兩步實施，先期開展抓鬮、選房工作，待安置房具備上房條件后，再開展結算、交退款、交房等工作。8月29日已完成了抓鬮確定選房順序號工作，10月9日-14日完成了選取安置房、儲藏室、車庫和地上停車位工作。目前安置房的驗收工作正由建設單位積極推進，待安置房驗收合格具備上房條件后，將開展結算、交退款、交房等工作，屆時將提前電話通知各位回遷戶，敬請保持電話暢通。感謝您的問政，順祝生活愉快。
來源：濟寧網絡問政平臺
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