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鄒城房產(chǎn)網(wǎng)訊

針對(duì)政鑫家園的建設(shè)與交付，有以下幾個(gè)問(wèn)題需要請(qǐng)教相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)同志們：

1、作為鳳凰山片區(qū)棚戶區(qū)改造一期項(xiàng)目的政鑫家園，小區(qū)綠化是否達(dá)標(biāo)符合規(guī)劃要求，是否經(jīng)過(guò)公開(kāi)招標(biāo)具有資質(zhì)的室外園林設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，里邊連棵樹(shù)沒(méi)有，也沒(méi)有活動(dòng)場(chǎng)地，也只能滿足“住”了。

2、作為新建小區(qū)為何沒(méi)有規(guī)劃車棚，是否符合相關(guān)規(guī)范及法律法規(guī)的要求？

3、小區(qū)內(nèi)的瀝青道路東一塊補(bǔ)丁，西一塊補(bǔ)丁的，哪個(gè)小區(qū)還沒(méi)交付路面就顯得這么破破爛爛？分區(qū)域鋪瀝青也得規(guī)劃好接茬的位置吧？小區(qū)內(nèi)的截水溝是否按照相關(guān)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、圖集進(jìn)行施工？現(xiàn)在看來(lái)存在很大的安全隱患，用不了幾個(gè)月就壓塌了。

4、各樓棟單元門(mén)口室內(nèi)外高差是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，有的樓棟一層室內(nèi)比室外還低，下個(gè)雨會(huì)不會(huì)趟著水進(jìn)樓？

5、地下儲(chǔ)藏室實(shí)際使用面積不足建筑面積50%是否合理，計(jì)算規(guī)則是什么，是否與住房重復(fù)公攤？

6、根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅信報(bào)箱》GB/T24295-2009，6.7.1條，新建住宅應(yīng)每套配套設(shè)置信報(bào)箱，該條為強(qiáng)制性條文，12年即開(kāi)始實(shí)施，為何該小區(qū)未按照該規(guī)范要求設(shè)置信報(bào)箱？是圖審不嚴(yán)還是偷工減料？

7、小區(qū)的物業(yè)是否為公開(kāi)招標(biāo)選取的物業(yè)單位，招標(biāo)流程是否規(guī)范？

8、房產(chǎn)證何時(shí)能夠辦理，后期是否會(huì)存在拖延的現(xiàn)象？

9、該小區(qū)回遷房部分具體何時(shí)可以進(jìn)行交付？現(xiàn)在政鑫家園已被稱為“最貴的回遷房”、“鄒城建設(shè)時(shí)間最久的回遷房”，據(jù)說(shuō)現(xiàn)在因某些質(zhì)量問(wèn)題未整改完成無(wú)法按期交付，這也非不可抗力因素吧（前期一直將工期滯后原因歸咎于疫情，可鄒城別的項(xiàng)目也未見(jiàn)造成太大的影響，開(kāi)工晚兩年的人家都開(kāi)始裝修了），質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該為開(kāi)發(fā)商和施工單位自身的問(wèn)題，不應(yīng)由小業(yè)主去承擔(dān)該部分損失，更不能再把該部分時(shí)間計(jì)算在疫情影響了。

以上問(wèn)題作為該小區(qū)回遷戶業(yè)主們的共同心聲，望相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)同志能答疑解惑，也為這5年交不出來(lái)的大家期待已久的家能高質(zhì)量交付。

處理部門(mén)：鄒城市政府 [2022-10-21 17:30:25]回復(fù)如下：

尊敬的網(wǎng)友，您好！感謝您的信任和支持。您的問(wèn)政由市住建局、市自然資源和規(guī)劃局、市行政審批服務(wù)局及鋼山街道受理回復(fù)：關(guān)于小區(qū)綠化、信報(bào)箱及車棚問(wèn)題，小區(qū)建設(shè)單位鄒城市政隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)院出具的設(shè)計(jì)規(guī)劃圖紙進(jìn)行施工，并且施工圖紙經(jīng)過(guò)了設(shè)計(jì)圖審，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)前由于季節(jié)對(duì)綠化種植有所影響，隨后會(huì)對(duì)本小區(qū)綠化進(jìn)行種植。信報(bào)箱問(wèn)題已經(jīng)與建設(shè)單位溝通，會(huì)盡快安裝。該項(xiàng)目規(guī)劃配套229輛非機(jī)動(dòng)車停車位，未設(shè)置非機(jī)動(dòng)車停車棚，符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）。關(guān)于小區(qū)內(nèi)道路問(wèn)題，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)與施工單位核實(shí)，由于后期小區(qū)安裝監(jiān)控、燃?xì)獾仍O(shè)施，對(duì)道路個(gè)別位置進(jìn)行開(kāi)挖，造成了道路不美觀，并不影響道路正常使用。關(guān)于室內(nèi)外高差問(wèn)題，經(jīng)查看相關(guān)設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)場(chǎng)勘查，該小區(qū)室外單元門(mén)口高差符合設(shè)計(jì)文件要求，小區(qū)室外地面與單元門(mén)口設(shè)有高差并有一定坡度，地面設(shè)有一定數(shù)量的雨水井，不會(huì)出現(xiàn)大量積水或雨水倒灌現(xiàn)象，同時(shí)整個(gè)小區(qū)南北方向高差坡度較大，地理?xiàng)l件上也利于整個(gè)小區(qū)排水。關(guān)于地下儲(chǔ)藏室面積問(wèn)題，政鑫家園小區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的鄒城市天衡房地產(chǎn)測(cè)繪有限公司按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T17976-2000）》進(jìn)行測(cè)量，按照測(cè)繪公司出具的《不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告》作為住宅及儲(chǔ)藏室面積結(jié)算依據(jù)。鄒城市天衡房地產(chǎn)測(cè)繪有限公司對(duì)測(cè)繪成果的合法性、真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。測(cè)繪報(bào)告對(duì)儲(chǔ)藏室建筑面積的計(jì)算和共有建筑面積的分?jǐn)傋髁苏f(shuō)明，如有疑義可向開(kāi)發(fā)企業(yè)要求查看《不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告》，或撥打測(cè)繪公司辦公電話5191266進(jìn)行咨詢，測(cè)繪公司對(duì)測(cè)繪結(jié)果及計(jì)算過(guò)程負(fù)責(zé)具體解釋。如對(duì)測(cè)繪結(jié)果不認(rèn)可，可自行委托第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。關(guān)于小區(qū)物業(yè)問(wèn)題，經(jīng)查閱相關(guān)備案資料，政鑫家園小區(qū)由鄒城市政隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)，2022年5月18日鄒城市政隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司采取邀請(qǐng)招標(biāo)的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在濟(jì)寧志合工程咨詢有限公司（鄒城市雙創(chuàng)園區(qū)大廈A座807）進(jìn)行開(kāi)標(biāo)。經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審，鄒城市誠(chéng)盛物業(yè)服務(wù)有限公司為項(xiàng)目中標(biāo)單位。關(guān)于房產(chǎn)證辦理問(wèn)題，需要等項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收備案后，由建設(shè)單位統(tǒng)計(jì)信息上報(bào)至不動(dòng)產(chǎn)登記中心后辦理，請(qǐng)耐心等耐。關(guān)于房屋交付問(wèn)題，經(jīng)了解，鳳凰山片區(qū)一期棚改項(xiàng)目安置區(qū)域?yàn)檎渭覉@，安置房建設(shè)單位為鄒城市政隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。根據(jù)指揮部工作安排回遷安置工作分兩步實(shí)施，先期開(kāi)展抓鬮、選房工作，待安置房具備上房條件后，再開(kāi)展結(jié)算、交退款、交房等工作。8月29日已完成了抓鬮確定選房順序號(hào)工作，10月9日-14日完成了選取安置房、儲(chǔ)藏室、車庫(kù)和地上停車位工作。目前安置房的驗(yàn)收工作正由建設(shè)單位積極推進(jìn)，待安置房驗(yàn)收合格具備上房條件后，將開(kāi)展結(jié)算、交退款、交房等工作，屆時(shí)將提前電話通知各位回遷戶，敬請(qǐng)保持電話暢通。感謝您的問(wèn)政，順祝生活愉快。

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