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16日，2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐，2019年11月份商品住宅銷售價格走勢總體平穩(wěn)。山東濟南、青島、煙臺、濟寧四市納入統(tǒng)計。

從11月房價數(shù)據(jù)看，山東納入統(tǒng)計的四個城市中，濟寧、煙臺新房房價繼續(xù)上漲，濟南新房四連降，青島新房繼上月出現(xiàn)降價之后，本月與上月持平。二手房，濟南、青島再次出現(xiàn)降價，煙臺繼上月出現(xiàn)降價后，本月再次出現(xiàn)降價。

表1：2019年11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)

在新房價格方面，山東納入統(tǒng)計的四個城市中，濟寧、煙臺新房房價繼續(xù)上漲，濟南新房房價四連降，青島新房繼上月出現(xiàn)降價之后，本月與上月持平。

其中，濟南11月環(huán)比下降0.7%，同比上漲2.1%；青島新房價格與上月持平，同比上漲5.1%；煙臺新房環(huán)比上漲0.6%，同比上漲10.8%；濟寧新房環(huán)比上漲0.5%，同比上漲10.8%。

表2：2019年11月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)

在二手房方面，濟南、青島再次出現(xiàn)降價，煙臺繼上月出現(xiàn)降價后，本月再次出現(xiàn)降價，濟寧繼續(xù)上漲。

其中，濟南11月環(huán)比下降0.6%，同比下降1.3%，連續(xù)8個月出現(xiàn)降價現(xiàn)象；青島連續(xù)10個月出現(xiàn)降價，11月環(huán)比下降0.8%，同比下降5.4%；煙臺環(huán)比下降0.4%，同比上漲6.1%;濟寧環(huán)比上漲0.4%，同比上漲9.3%。

對此，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬進行了解讀。2019年11月份商品住宅銷售價格走勢總體平穩(wěn)。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比各有漲跌，二三線城市漲幅與上月相同或回落。

11月份，各地堅持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，保障了房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。

 一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅分別連續(xù)7個月和8個月相同或回落。初步測算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和1.0%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.9%和3.9%，漲幅比上月分別回落0.8和0.5個百分點，均連續(xù)7個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.0%和4.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點，均連續(xù)8個月相同或回落。

中央給2020年樓市這樣定調(diào)

透露4大關(guān)鍵信號

前幾天，年末最重要的中央經(jīng)濟工作會議一開，明年房地產(chǎn)調(diào)控的調(diào)子基本就定了。

會議透露出哪些重大信號？

未來能靠炒房暴富嗎？

樓市究竟何去何從？

調(diào)控政策會出現(xiàn)大轉(zhuǎn)彎嗎？

明年想靠炒房暴富？別做夢了

中央經(jīng)濟會議再次明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

再提“房住不炒”，顯示了中央遏制房價過快上漲的決心，意味著國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不會“因噎廢食、半途而廢”。

再提“房住不炒”，說明對真實居住需求的保護力度將進一步加大，未來的微調(diào)政策將更有利于剛需，這給剛需購房者吃下了一粒“定心丸”。

再提“房住不炒”，表明嚴監(jiān)管態(tài)勢將得到延續(xù)，未來樓市政策將會繼續(xù)打擊投機行為，這也徹底擊碎了投機者對房價再次反彈的幻想，想靠炒房暴富的炒房客們徹底涼涼了。

明年樓市“穩(wěn)”依然是主基調(diào)

“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。”

會議重申“三穩(wěn)”，意味著各地方政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不僅不能放松，還要進一步加強管控趁勢漲價、趁勢干擾市場秩序的行為，從而促使房地產(chǎn)市場和預期進入穩(wěn)定通道之中。

值得注意的是，相比于前幾年中央經(jīng)濟會議對于房地產(chǎn)的表述，今年更加強調(diào)了穩(wěn)定的重要性——促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

因此，未來房價的穩(wěn)定依然是重中之重。

對于過熱城市——調(diào)控會持續(xù)保持一定的高壓。

對于房價下行壓力較大的城市——或有支持性政策出臺，保持購房者心態(tài)穩(wěn)定。

業(yè)內(nèi)專家預計，未來房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)單邊市場熱度持續(xù)上揚的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動應該是主流趨勢。

明年因城施策將“全面落實”

這次會議，有一個很重要的提法，就是“全面落實因城施策”，取代了去年的“因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任”。

這意味著，權(quán)力進一步下放到了地方，各地可以靈活制定樓市調(diào)控政策，一城一策、甚至一城多策，都是可以的，不再搞“一刀切”。

這是因為，不同地方有不同的實際情況。有的地方外來人口流入壓力大，市場供需關(guān)系緊張，樓市蠢蠢欲動，就要“壓一壓”，防止被一些投資投機需求“帶節(jié)奏”，別讓趨勢起來了，炒房團又死灰復燃。

而有的地方本身不是熱點城市，近年來樓市向淡，成交低迷，過于嚴厲的調(diào)控政策已經(jīng)擋住了人民群眾釋放剛性需求、合理適度改善生活的腳步，就顯得不合時宜了，就需要吹吹暖風，“保一保”。

但是，不管用什么手段，最終目標都只有一個，就是要“穩(wěn)”，避免大起大落，最終都是為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

明年樓市將更有“溫度”

對億萬城鎮(zhèn)居民來說，這次會議還釋放了一個重大利好！

會議提到，“要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。”

這意味著，棚戶區(qū)改造將逐步退出歷史舞臺，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)更新改造即“舊改”將接力“棚改”，成為城市困難群眾住房保障工作進入下一階段的重要主題。

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