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不知道從什么時候開始，一聊到關(guān)于買房的問題，很多人都說后悔呀！后悔沒買房！后悔沒早點買房！后悔沒多買幾套房……還經(jīng)常能在朋友圈看到“感謝經(jīng)紀(jì)人、感謝銷售勸我買房”的相關(guān)段子。

最近也有一位朋友跟我聊起買房的事情，她是這樣說的。

“曾經(jīng)付了定金想買套房，后來不想買了，就想讓銷售退定金。剛開始不給退，后來給了銷售兩千塊錢，才把定金給我了。現(xiàn)在那套房是真的望塵莫及，我恨死那個銷售了！”

而今天，他還住在租的房子里面。作為剛需，他問我：現(xiàn)在房價這么高，買房還來得及嗎？以后房價是不是真的如蔥？

剛需，不用質(zhì)疑，最好的買房時機永遠(yuǎn)是當(dāng)下！

抓緊機會，年前買房一定是非常好的時間節(jié)點！

為什么我說年前買房是非常好的時間節(jié)點呢？當(dāng)然是有原因的。

1

年前房價趨勢平穩(wěn)，處于低價

最近很多地方被爆樓市冷淡，房價基本穩(wěn)定，部分樓盤甚至房價有所下調(diào)。銀行利率按照LPR執(zhí)行，LPR利率也還一直比較穩(wěn)定。

年前，開發(fā)商一般都有很多款項需要支出。我們都知道，財務(wù)結(jié)算一般都會趕在年前進行，所以此時是開發(fā)商資金鏈最緊張的時候。再加上年前本來就樓市冷淡，開發(fā)商絕不會選擇在此時漲房價，反而還會推出一些特價房源，搞一些買房優(yōu)惠活動，從而回籠資金。

年前的售樓部雖然冷清，但是房價相對處于低點，價格平穩(wěn)，是買房的好時機。

2

年前買房競爭小，“撿漏” 的機會大

大多數(shù)人都不會選擇在年前買房。一個是年前大家都比較忙碌，而買房不是買衣服，對每個人來說，買房都是一件很重要的大事情。很多人年前沒什么心思和精力用在買房上，基本都會選擇年后再說。

年前買房的人少了，那么對于購房者來說，就是一個機會。你想想，年前你的競爭對手少，你也就有了更多篩選好房源的機會，也有了更多的時間可以慢慢挑選。不用擔(dān)心自己還在考慮中，結(jié)果很快被別人搶先了。

年前買房，可以通過各種渠道收集樓盤信息，也可以多看一些房子，多多比較，這樣買到滿意的房子概率也會更大一些。

3

年前業(yè)主急于變現(xiàn)，好講價

如果你想買二手房，選擇在年前賣房的業(yè)主一般都是比較著急用錢的，急于變現(xiàn)，不然也就會選擇年后再賣了。

著急賣房的業(yè)主一般給出的價格都會比較實惠，同時也比較好講價，甚至有低于市場價的可能。這個時候找個靠譜的中介幫你談價格，買房子這事兒就簡單了。

4

年前銷售沖業(yè)績，優(yōu)惠多

不管做什么生意，講究的就是業(yè)績。開發(fā)商也不例外，很多企業(yè)都會做年前最后的業(yè)績沖刺，那賣房子肯定也一樣。

眾所周知，銷售的賺錢來源主要是靠業(yè)績提成。馬上要過年了，誰不想做出好的業(yè)績拿到提成的獎金，開開心心回家過年呢！此時，銷售為了完成業(yè)績，增加自己的訂單，也會想出各種辦法吸引客戶買房的。比如各種優(yōu)惠福利，加大促銷和補貼力度等等。

如果是買二手房，房產(chǎn)中介幫你談價格的時候，那肯定是盡心盡力的，畢竟他們也希望在年前做點業(yè)績賺點錢好回家過年。

所以，此時買房是一年中優(yōu)惠最多的時候，此時不買難道等年后沒有優(yōu)惠了再買嗎？

5

年后市場競爭激烈

大多數(shù)人年前觀望，選擇年后購房，期待著年后房價下跌、房貸利率下調(diào)或者出新政策。那么年后購房的人勢必會很多，購房需求的不斷加大，自然也會引起房價的往上波動。

年后，購房需求的人比較多，將迎來一大波購房熱潮。那么市場競爭也會比較大，就會給買房人造成不少的競爭壓力，你篩選房源的時間和機會也會越來越少。

6

準(zhǔn)備買房的錢，年后可能就會花掉一些

除了年前、年后各種情況的對比，那么對于購房者自身也是一大挑戰(zhàn)！

很多人年前還有積蓄，攢了一年的工資，但是過完年后妥妥的就變少了。從中國的春節(jié)傳統(tǒng)來說，過年是需要很大一筆花費的。但是如果你年前買房把錢花了，身上沒什么錢了，家人親戚朋友可能會在經(jīng)濟上體諒你。比如父母不僅不收你的春節(jié)紅包了，還會給你補貼一些。

想著買房了，錢不夠，自己也不會大手大腳的亂花錢。

7

首套剛需，最好的買房時機就是當(dāng)下

如果你是首套剛需，那你更應(yīng)該早點買房了。這是剛需買房鐵律，也是樓市說過最多的一句話。

你想想，首套剛需不買房就只能租房，租房子，自掏腰包，花自己辛苦積蓄的錢，等于是在給房東還房貸，最后一無所有。

我明白，你去看房，總有些盤要么離高架近，要么有變電站，要么樓層不好，要么朝向不好，要么容積率高，要么學(xué)校不好，要么維過權(quán)……但是沒有十全十美的房子，你要做的就是搞清自己真實的需求，在能力范圍內(nèi)買一套最合適的房子。

等等，再等等，越等錯過的越多，上車機會越少，利率越高，貸款越困難，心越不安。

買房不怕早，就怕再等等！趁房價現(xiàn)在還算穩(wěn)定，該奮斗的奮斗，該借錢就借錢，咬咬牙給自己買套房！

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