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買過房的朋友都知道，售樓部那一套洗腦流程，先講區位，再聊沙盤，順帶吹一吹自己開發商實力有多雄厚，最后引導去看美過容、拉過皮的樣板間。
稍微有條件或者相對靠譜的開發商，會選擇把樣板間設置到正在施工的實體樓內，從售樓部到樣板間里往往都會有些距離。認清楚這些細節，即使不進樣板間，你也能知道，這個房子能不能買。
細節一：看地面鋪裝
地面材料的選用和整體設計一定程度上決定了開發商的實力和對此樓盤的態度。好的開發商一般選用石料作為地面磚，細心一點的會巧妙地利用石料剪裁拼接成圖案，和景觀搭配，提升整個地面的檔次。
所以，進到園區里先看地面，整體感覺地面平整，大量石材出現且具有設計美感，和小區整體建筑風格一致、不突兀，證明開發商為此花了不少心思舍得下成本，信賴值+1。
細節二：看綠植景觀
有花有草不稀奇，大片綠也不稀奇，難的是高綠地率下的細膩園林景觀。綠植景觀好壞和開發商的園林預算有關。預算足的開發商一般會在小區中心打造一個大的核心景觀，邊邊角角也裝點設計，灌木叢林多、有四季不同的植物。
所以我們進了小區留心它的園林設計，或者一層一層由小到大簡潔規矩，或樹木茂密像進了植物園，都算是請了好的景觀設計公司。
細節三：看公共娛樂設施
公共娛樂設施是一個小區居民活動最多的地方。設施質量怎么樣影響著業主的生活質量。
用心的開發商會將小區的公共設施結合業主的日常活動，比如：座椅的擺放應靠近老年人活動區域、小孩子嬉戲區域，不是直接擺在一樓底正對人窗戶；兒童的娛樂大玩具和大人的鍛煉設施選擇質量較高的；小區里邊邊角角安裝了防撞條，金屬件比如扶手之類的磨圓等防止磕碰。
細節四：看步道設計
步道會是入住以后生活中最重要的部分，因為每天都走。一個好的小區步道，開發商會根據不同道路類型，采用不同材質。穿過草地的，一般是石條拼接、彎彎曲曲增加美感；主干道會寬敞大氣，用高檔的整塊石材；運動跑道會裝專業的塑膠跑道等等。
而有一些開發商圖省錢，直接所有路面都是鋪瀝青，便宜又省事。瞬間回到大馬路。舍得花錢還不夠，細心才是。有一些開發商把小區步道的交匯處直接設置了抄近道的三角區，省得你去踐踏草坪；把坡度做的又緩又長，臺階上、坡道上安裝專門的防滑釘等，像親媽一樣啥都替你考慮的好好的。
雖然進樣板間的路線是固定的，但我們進去小區還是可以觀察一下整體的步道設計、動感流線程度，上面說的小細節有沒有做到位。如果看個樣板間路上看到一些莫名其妙的臺階，或者被地面的凸起絆倒，那這樣的項目不買也罷。
細節五：入戶大廳
樣板間的入戶大廳和將來買到房子的入戶大廳整體格局、材料上都差不離。有些開發商為了吸引人，會在樣板間的大廳搞一些花里胡哨的軟裝提升氣氛，但大體上相差無兩。
入戶大廳的門口，貼心的開發商會設一條無障礙通道供特殊人群和非機動車道使用。大廳里面寬敞、整潔、是最基本的條件，地磚拼接圖案還是純粹純色大地磚平鋪高下立見。
墻面也很明顯，白墻或者半高墻磚直接就可以放棄。全瓷磚才是主流水平，用手輕輕敲擊墻面，明顯發現內空則是代表干掛鋪設，成本更高， 也更安全易于維護。
細節六：電梯
進電梯時我們要留意一下電梯的牌子。好的開發商在電梯這種耐用品上花錢一定舍得，品牌通力、蒂森克虜伯最有追求，進口三菱、日立、迅達、奧的斯也不錯，再不行上海三菱也還不錯。如果看到其他牌子就要了解下品牌權衡一下。
如果進到電梯里，開發商細心把電梯定制了軟裝或者重新做了內部裝飾，那無疑，這個開發商的細節已經做到非常好了。如果沒有，觀察燈光，潔凈度，按鈕的材質，也大概能看出一個開發商的細節優劣。
細節七：地下室
地下室就是一面照妖鏡，門面做的好也可能是偽君子，肯在地下室下功夫，絕對就是良心開發商！如果能有機會去地下室，地下室就會告訴我們更多。
用心的開發商不會因為地下室去的頻次低、不在面上就不管不顧。地下室的大廳即便沒有入戶大廳檔次高，也會簡單裝飾而不是一面白墻。
如果能走到車位，只看三點就可以見優劣：
1.地面最低是環氧地坪漆，好的開發商甚至會混合使用金剛砂，如果是起土的水泥地，直接PASS就對了。
2.停車場燈光也反應細節，昏暗和明亮一眼就可以看出。連燈都不舍得裝足開夠的開發商，你就不要指望他的物業好到哪里去。
3.車位寬度，很多售樓部的停車場設在地下，或者有機會到地下參觀，車位的寬度足夠寬好停車，意味著開發商在細節考慮到位，而非純粹為了布置車位過規劃而盡可能多的布置車位。（來源：大胡子說房）
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