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恍惚之間，2018年僅剩不到一周了。
回看過去這一年，全國樓市這出戲跌宕起伏，房價上躥下跳，有城市搶人大戰，開發商打骨折促銷，購房者維權潮四起……所有的這些，終于要轟轟烈烈的落幕了。
對于裹挾在樓市風暴中的我們來說，2018年樓市不一定讓每個人都心驚肉跳，但也無法裝作無動于衷。
筆者總結出11大關鍵詞，和大家一起回顧2018年驚心動魄的一年......
1、花式調控
2018年樓市調控平均1.2次/天。
限購、限貸、限價、限售、限商、限價……花式調控齊上陣。
據中原地產研究中心統計數據顯示：7月，全國樓市調控密集程度刷新歷史紀錄，合計超過60城市發布了超過70次各類型房地產調控政策。
而1-7月累計調控次數260次，相比2017年1-7月同期上漲了80%，調控次數之多，調控密度之大，前所未有。
不可思議的是，調控一路加碼，房價也一路上行。房價越是上行，調控火力就越密集，調控火力越密集，搶房熱情越是高漲，樓市調控一度陷入“按下葫蘆浮起瓢”的僵局。
直到下半年，才打破“越調越漲”的死循環。
2、萬人搶房
全民炒房，萬人搶房，這是2018年上半年樓市的“新”常態。
在杭州，98歲老奶奶親自上陣搖號，“買來用于自住”；一名女性在搖號排隊現場，由于體力不支暈倒。
在成都，7萬人搶1000套房子，排隊提交材料的隊伍一眼望不到盡頭。
在深圳，一樓盤未售先紅，開盤前先交500萬誠意金才能獲得搖號資格，房子起步價2000萬，選房限時2分鐘，否則視同放棄。
在西安，某樓盤搖號前日，“內定關系房”名單被曝光，其中不乏公職人員。截至5月28日，當地已進行了142人次的調查核實工作。
排隊排到暈倒，98歲老奶奶親自上陣，7萬人瘋搶1000套房子，“內定關系戶”橫行……種種奇葩現象在2018年上半年噴涌而出。
而造成各大城市萬人搶房盛況的根源就在于，限價搖號制造的套利空間。
新房房價被一雙大手死死的摁在地上摩擦，二手房在市場價的指導下猶如吃了春藥，越漲越猛。
這就造成一二手房之間出現明顯差價，不少熱點城市新房價格普遍低于同區域二手房價15%-30%。
一二手房嚴重倒掛，制造了巨大的套利空間，也滋生了雙合同、茶水費、號頭費等亂象。
限價的出現造成一二手市場嚴重分化，對于剛需來說，注定是新房搶不上，舊房買不起，讓剛需們離房住不炒漸行漸遠。
3、六個錢包
“六個錢包”言論是經濟學家樊綱提出的。
“六個錢包買房”意思：
就是丈夫的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺；加上你妻子的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺一共是六個錢包。
鑒于樊綱個人身份的特殊性，此言論一出，輿論嘩然：
用所有能用的錢去買房，聽起來很殘酷，但這卻是大部分中國人的現狀。
我們看一組數據，根據央行的數據顯示，今年以來，人民幣存款增速持續在9%以下徘徊，創下了40年來最低！
其實，在幾大經濟部門中，政府存款仍然很快，非金和企業存款相對持平，而給我們的存款增速嚴重拖后腿的，居然是居民存款增速。
居民部門存款增速從2008年的18%下滑到了2018年的7%左右。這些錢都去哪了呢？
很顯然，這些減少的錢大家都拿去買房了。
4、租金上漲
房租上漲成為2018年絕對的熱點詞匯。
網上隨便一搜，房租上漲的消息鋪面而來，難免少不了一頓感慨：這一批的90后，幾年前追不上房價，幾年后追不上房租。
以北京為例，中國房地產行情網公開信息顯示，2018年7月，北京房租同比上漲達到21.89%，環比漲幅為2.63%，北京房租以每平米92.33元/甩開其他一線城市。四環內，沒有一間低于2000塊錢的單間。
而以上只是反映了北京房租的平均漲幅，北京五六環等熱門地區，房價整體漲幅已經超過了10%，過去一段時間，某些房源甚至10天暴漲100%。
不僅僅是北京，一些二線城市，如成都、重慶、合肥、南寧、哈爾濱這些地方的房租租金同比漲幅也都在20%以上。
要說租金上漲其實不是新聞，怎么就成了今年的樓市熱詞了呢？
這還得從今年8月份說起。
8月，清華水木論壇上出現了一則備受爭議的帖子，一時間房租猛于虎的言論就此展開，而房租跳漲的矛頭也直指長租公寓。
但公平點說，房租跳漲這鍋還真不能全部甩給場租公寓，供需失衡是房租跳漲的主要原因。
鏈家研究院數據顯示，從去年8月到今年2月，鏈家平臺新增租賃房源套數連續7個月環比下降，租賃新增供給僅為2017年高峰的50%，租賃客房比由2017年末的1.9上升到2018年初的2.4。
租賃需求上升，供給不增反降。
房租能不漲嗎？
資本的加持只是加速了租房價格的節節攀升。
5、搶人大戰
近一年多來，中國已經有60多座城市開啟了“搶人大戰”。
僅今年前5個月，就有超過35座城市發布了40多次人才吸引政策。
天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長沙、無錫、鄭州、沈陽、濟南、西安、南昌等城市均加入搶人大戰隊伍中。
自搶人大戰開始以來，房價、落戶、政策、門檻……自然成為大家高度聚焦的詞匯。
而搶人大戰帶來的第一個改變就是房地產。短期看，限購條件下，戶籍的增加客觀上帶來房價的上漲，
從2017年到2018年，搶人大戰進行時，以下主要城市的房價均有上漲。最高是成都+西安+杭州這三個熱門城市。
長期看，這些能吸引人才，留住人才的城市將成為樓市的主戰場。
6、降價未遂
2018年11月的樓市鬧了一場被稱為“降價未遂”的笑話。
據人民日報海外版新媒體俠客島報道：
前不久，安徽碭山某樓盤降價后，當地組織召開了一次“降價未遂事件”約談會，停辦相關樓盤預售許可證，同時對4家合作銀行予以處罰。
無獨有偶，安徽合肥近日傳出，某樓盤降價6000元/平米，有關領導親自前往調研，不久，房價便又回漲。
而“降價未遂”一事說明，地方部門顯然能接受房價大漲，不能接受房價下跌。
其實，這不是降不降的問題，而是能不能降的問題。
在大環境下行，一旦個別樓盤出現房價硬著陸的話，有可能會帶動整個區域的房價整體下行。
如果真深究原因的話，那就是這些地方之前吃土地財政吃的太爽了，一下子戒掉，房鬧大軍又會攻擊售樓處，社會不和諧。
更要命的是土地市場轉冷，那GDP數據就不好看了，數據和業績、仕途掛鉤。
這才是地方政府的命門所在。
7、維權退房
2018年是一個維權年。
杭州濱江未來海岸二期降價40萬，結果一期的業主跑到售樓處痛斥開發商“胡亂定價，欺騙業主”。
泰禾的合肥院子項目因將某棟某個戶型降價4000元/平米促銷，隨即引來老業主堵住小區門口，拉橫幅維權。
隨后，北京、深圳、上海、廈門、佛山、武漢、無錫、鎮江……“房價保衛戰”在多城蔓延。
以往都是樓盤交付之后，業主發現樓房質量問題后展開維權。現在倒好，很多樓盤尚未交付，就提前遭遇業主維權。
維權的理由也是五花八門，有投訴雙合同的，有投訴質量問題的，還有投訴虛假宣傳的。
因為質量問題維權的行為，這是理所應當，但是降價維權，這恐怕只有在ZG才能見到吧。
這些行為也反應出一個事實：靠買房實現一夜暴富的時代已經過去了，房子是資產，可以為家庭增值，但變現不容易，一夜暴富的概率更是越來越低。
對于大多數人來說，現階段買房，請做好長期持有的準備，做好房價波動的準備，不要老想著短進短出升值了就賣。
要知道，買房最大的風險不是崩盤，而是政策，政策鎖死流動性的風險。這句話多讀幾遍，對買房的你有幫助。
8、土地流拍
一直以來，我們把房地產和土地的關系比作是“面包”和“面粉”的關系，面包降價，面粉的銷量勢必受影響。
在今年土地調控和限價等因素影響下，房企拿地也趨于理性。于是流拍地塊明顯增多：
8月，太原8宗黃金地塊，起拍價格130億，全部流拍
10月，西安2宗地塊起拍價僅為3個月前價格一半，流拍
11月，北京通州一地塊無企業遞交申請，流拍…
……
根據地產研究院數據顯示，截止2018年12月17日，一二線城市住宅土地年內流拍324宗，是近6年來最高紀錄。
三四線城市土地流標也處于高位，年內三四線城市流標住宅土地1177宗，加上一二線城市流標土地，2018年住宅土地流標年內高達1501塊。
而另一方面，土拍的成交規模和整體溢價率也同時走低，上半年成交規模環比下跌23%。
9、樓市松綁
18日下午，山東省菏澤市住建局宣布了“樓市新政”， 取消了2017年實施的樓市限售政策。
經過一天時間的討論，最終山東住建局宣布說，菏澤棚改推進后，民間購房需求太旺盛，因為限售政策限制了樓市交易，為了防止房價上漲失控，所以決定取消限售。
其實，菏澤并不是2018年唯一一個放松調控的城市。
蘭州打響放松調控的第一槍。2018年1月5日，蘭州市發文，對城市部分區域取消限購；繼續限購區域則不需要提供社保、納稅證明。
2018年12月19日，廣州部分取消商住房銷售對象的限制。
2018年10月30日，珠海部分區域限購政策調整，金灣、斗門兩個區域只需要一年社保就能購買商品房。
這意味著，2019年部分城市將面臨樓市松綁的局面。
10
房企裁員潮
2018年下半年，房企銷售額前20名的房企中，至少有7家房企明確提出裁員瘦身。
裁員波及幾乎所有千億級地產大公司：碧桂園、華夏幸福、萬科、旭輝、泰禾、正榮、新城控股。
風雨一重又一重的撲面涌來。
8月28號，網曝碧桂園裁員30%，后來官方回應稱這屬于人才優化，是企業日常管理，但是并未否認裁員數據；
11月初，旭輝在毫無征兆之下，忽然給員工發裁員郵件，并按照法律規定給予相應補償。更重要的是，這個裁員并非局限于某一單一的城市城市，而是全集團范圍內的裁員比例，約占總員工比例的8%；
年初，泰禾宣布了野心勃勃的2000億計劃，但到了下半年，卻以大裁員風波告終。
樓市下行，不少大房企里的“小白兔”們成為第一批犧牲品。
10、去地產化
其實，早在今年初，各家大地產商紛紛更名去地產化，那勢頭就像現在的流感一樣傳播開來了。
據不完全統計，這一年有近20家房企“殺死“地產”二字，改頭換面后再戰江湖！
當然包括TOP房企公司。
1月,朗詩綠色地產正式更名為朗詩綠色集團有限公司；力高地產更名為力高集團；
3月，大連萬達商業地產，改為大連萬達商業管理；時代地產更名為時代中國；
5月,美的地產更名為美的置業集團；
6月，龍湖地產更名為龍湖集團控股；合景泰富地產更名為合景泰富集團控股；
7月,中駿置業更名為中駿集團；
9月，保利地產更名為保利發展；“深圳市萬科房地產有限公司”更名為“深圳市萬科發展有限公司”。
11月，“中國奧園地產集團股份有限公司”更改為“中國奧園集團股份有限公司。
從此，這些XX地產雖然還主要在做地產的事兒，但已經不叫地產公司了。漢語博大精深！
目前，中國排名靠前的大房企，只有中海和富力還帶有“地產”二字。
這波更名潮，官方給出的解釋是“業務的進一步發展及擴大”，換句話說就是，房地產市場的蛋糕還在做大，并且還玩進了健康、養老、教育、能源等行業。
這就是趨勢，順勢而為房企才有活下去的資本。
回顧完2018年樓市，我們也稍稍展望下來年房地產行情。
穩中趨緩、穩中有變。
2019年樓市也將進入“量平價穩”的零增長區間。也就是說，整體看樓市很難再出現大漲大跌現象，但在合理區間內漲跌是允許的。（來源：房產觀察局（galaxyparty））
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