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    二手房購房費用怎么算？這些你都搞清楚了嗎？
    不少買二手房的朋友都是沖著節約成本去的，總體房價相對于新房而言會稍微便宜一些，并且合心意的二手房還能免除了裝修的費用，有的家具也不用重新購置，同時也節約了不少的精力，不過有的朋友反映二手房的首付高，那么二手房的首付是如何計算的呢？
 

    為什么說二手房首付高？
    二手房的首付款一般規定至少是房款的三成，不過根據二手房目前的狀況不同首付款也不同了，二手房首付款高是受哪些因素影響呢？
 

    1、房屋年限
    二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據該房屋的年限來衡量，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。
 

    2、二手房的評估價
    二手房成交價跟新房有很大的區別，二手房會進行房屋評估，貸款多少和你的評估報告有關，如果你的經濟能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。
    另外二手房評估價越低，繳納的首付就越多；二手房評估價越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評估價并非越高越好，二手房契稅等稅費是以評估價為基準繳納的，評估價越高，意味著繳納的稅費也高。
 

    3、賣家的要求
    除了上面兩點之外，由于二手房是個人之間的買賣，如果賣家要求提高首付款，那就需要協商決定，同時你所要貸款的金額也隨之變化。
 

    二手房首付款如何計算？
    二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
    貸款額=二手房評估價×70%(首次貸款額度可達70%)貸款額估算方式,預估出大致評估價格。
 

    二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關于二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。
    貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬。
    首付款=總房價100萬-貸款額，即42萬。
 

    二手房作為現成的房子擺在那里，消費者能看得到實物，因此，購買時也比較放心，買二手房的時候一般都是通過中介公司在其中周旋的，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙講講價格，盡量減少首付款。