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我們都知道期房充滿了不確定性，之前和一個開發(fā)商的營銷的總監(jiān)在一起聊了下開發(fā)商老板是如何運轉一家公司的，可能稍微懂一點地產(chǎn)知識的人都知道幾乎所有的地產(chǎn)公司都是資本運作，也就是各種貸款去買地然后開始預售回籠資金。但是這種方式風險很大，稍微操作經(jīng)驗差點的地產(chǎn)商都會面臨資金鏈斷裂爛尾的風險，一些大品牌的尚且如此就更不用說本土的小品牌開發(fā)商了。那么我們該如何避免遇到這種糟心事呢？下面6個技巧幫你識別。
1、了解開發(fā)商的實力
具體可以通過房管局、建設局等部門了解開發(fā)商的資質情況，對其綜合實力有所判斷；或者直接去工地查看情況，了解工程進度；再或者到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤去實地調查。上面已經(jīng)說了我們盡量避免小開發(fā)商，選擇大品牌開發(fā)商，這樣雖然不能完全杜絕爛尾樓，但會大大降低這種風險。
2、不要盲目相信開發(fā)商承諾
有些開發(fā)商為了在開始的時候收攏資金，會以各種“高回報”“高利潤”來忽悠購房者，這個時候我們一定要保持冷靜。一旦發(fā)現(xiàn)他們給出的回報高出正常的水平很多那么八九不離十就是想坑你的。
3、審查五證
相信作為想買房的人都知道“五證”的重要性，再加上最近限購沒有預售證的不能出售，那么就更要查查了。注：五證包括《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》。
4、考察項目關注度
一般情況下那些在媒體上經(jīng)常報道銷售情況好，口碑好清盤速度快的樓盤爛尾的情況較小。具體的就是地段好、配套完善的項目會被很多購房者關注。
5、辨認準新房
這種樓盤一般都是房屋主體基本封頂完工，小區(qū)內的整體規(guī)劃和一些硬件設施已經(jīng)初具規(guī)模，工程基本已經(jīng)處在內外裝修和進行配套施工階段的房屋。
6、直接考慮現(xiàn)房
如果我們在買房的時候直接尋找那些現(xiàn)房的話就會大大降低遇到爛尾的風險，但是我們還是要謹慎的查看下項目的五證以及入住率、配套，以防止到時候住進“鬼城”。
不管怎么說期房在本身來說就充滿了很多不確定因素，因為正常的工期也要等兩年左右的時間，這個時間段內什么情況都有可能發(fā)生，所以大家在購買的時候請謹慎再謹慎。
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