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隨著樓市調(diào)控的步步升級，許多地方樓市加碼調(diào)控的新聞再次甚囂塵上，購房人群有些不再淡定。如果樓市出現(xiàn)以下情況之一，地方的購房者或許就要崩潰了。

一、“限離”的號角已經(jīng)吹響。作為買房的終極大招，離婚曾經(jīng)是不少改善型購房者的必殺技，但這一招在這一波的調(diào)控中也失去了作用：

如若很多地方效仿北京的政策，即使夫妻雙方離婚，一年之內(nèi)所購買的房產(chǎn)仍然按照2套房政策算，并且后期貸款利率上浮至1.1倍。

二、樓市對個人“限賣”？ 說到最新一波調(diào)控中殺傷力最強必殺技，莫過于“限賣”一招。

對于整個房地產(chǎn)而言，“限賣”這一舉措可以有效打擊投資客，立即減少市場中房源的流通速度及流通數(shù)量，讓短進短出的投資望而卻步，抑制房價的過高上漲，但“限賣”也可能會導(dǎo)致大批房源下架，部分稀缺地塊的優(yōu)質(zhì)房源的價格也面臨著不可避免的上漲；同時，“限賣”的舉動也導(dǎo)致“次新房”幾乎絕跡，買房人的選擇面進一步縮減。

三、增值稅2改5，一夜回從前？ 目前很多地方執(zhí)行的政策是：個人購買不滿兩年以內(nèi)的住房，需要繳納5.6%的增值稅；個人購買兩年以上的住房，則不需要繳納5.6%的增值稅。

對于房主來說，那些未滿5年的房子不會輕易因為增值稅免征年限的改變而主動調(diào)低房價；另一方面，手上房源已經(jīng)滿5年的房主則更有可能會因免增值稅這一優(yōu)勢而將現(xiàn)有房價進行小幅度的提升。

四、貸款9折優(yōu)惠消失？ 目前一些地方的銀行相關(guān)政策顯示，部分銀行從5月開始收緊了貸款利率的優(yōu)惠政策。目前招商銀行和民生銀行已經(jīng)將首套房的最低利率調(diào)整為9.5折，而興業(yè)銀行的現(xiàn)房首套最低利率則直接執(zhí)行基準利率。