亚洲男女免费视频-亚洲男女视频-亚洲男女网站-亚洲男人的天堂2019-日韩大片免费观看-日韩大片在线播放

    買房時一塊買了車位，開發(fā)商承諾車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，兩三年過去了，車位產(chǎn)權(quán)證仍然遙遙無期，去核實了下，才知道車位本屬人防工程，根本就辦不下來產(chǎn)權(quán)證。

    現(xiàn)在的新小區(qū)都會配備各類停車位，地上地下的停車位，性質(zhì)也五花八門，有的車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主、有的則屬于開發(fā)商、有的能夠辦理產(chǎn)權(quán)證、有的則不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

    作為購房者，你應(yīng)該對各類停車位的性質(zhì)有所了解，否則，一不小心“買車位”變成“租車位”，那可就不合適了。

今天小編和各位扒一扒車位那些事兒。

車位有哪幾種？

    其一、地下產(chǎn)權(quán)車位。業(yè)主購買這種車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，車位年限與土地使用年限年限保持一致。

    其二、地上規(guī)劃車位。這種車位是根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的，沒有建在公攤面積上，產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，開發(fā)商可以售賣，但業(yè)主不能辦理產(chǎn)權(quán)，使用年限根據(jù)協(xié)議確定，屬于租賃車位，不超過20年。

    其三、地下人防車位。這種車位是由地下人防工程改造而來，開發(fā)商承擔(dān)了改造成本，但產(chǎn)權(quán)歸國家所有，開發(fā)商將之租給業(yè)主，可以收取相關(guān)租賃管理費用，租期最長不超過20年。

    其四、地上公攤車位。在公攤上修建的停車位，比如小區(qū)內(nèi)部道路旁、綠化區(qū)域等。這些車位因為修在公攤面積上，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。

警惕“買車位”變成“租車位”

    很多購房者在買房之處考慮到停車難，愿意購買開發(fā)商推銷的“地下車位”，但簽了合同才發(fā)現(xiàn)車位屬于人防工程改造而來，并不能辦理產(chǎn)權(quán)證，只有一紙租賃協(xié)議。有些開發(fā)商宣稱這種車位可以轉(zhuǎn)讓，但實際上等同于開發(fā)商于第三方重簽一次租賃協(xié)議。

    面對這種風(fēng)險，希望購買產(chǎn)權(quán)車位的業(yè)主應(yīng)該仔細(xì)詢問清楚該車位是否屬于產(chǎn)權(quán)車位，還應(yīng)該在車位買賣合同中寫明產(chǎn)權(quán)辦理事宜以及違約懲罰條款。

地面停車位“固定下來”合適嗎？

    小區(qū)車輛越來越多，地面停車位也開始不夠用了，但很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)地面公攤車位被劃成了“固定停車位”，要知道固定車位不等于產(chǎn)權(quán)車位，這種情況合理嗎？

    作為公攤車位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，那么物業(yè)就無權(quán)將車位固定租給某個業(yè)主。車位的使用按照“先來后到”的方式分配。

    不過如果希望固定下來，也有一種方式，那就是通過業(yè)主大會，業(yè)主大會如果同意公攤車位固定化使用，那么可以通過制定車位管理辦法來分配車位給固定業(yè)主使用。車位使用費也貴全體業(yè)主所有。

    對于那些車位資源不足的小區(qū)來說，流動停車位比固定停車位更合適，這樣不僅能充分利用各個時間段的停車機會，更重要的是，流動使用是真正的公平性和可實施性的方案。