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    春節剛過，陸續有購房人向融360咨詢買房相關問題，其中就問到買房貸款都要交哪些費用，曾有購房人反映說有中介收取過貸款服務費，想知道到底有沒有貸款服務費這一說呢？銀行是沒有貸款服務費這一說的，應該是中介在亂收費。很多人對貸款買房要交的費用概念很模糊，都是走一步看一步，這樣很容易吃虧。今天融360房貸就給大家普及一下貸款費用種類，做個參考。

    了常見的契稅、個稅、增值稅等稅費外，貸款買房子時還要交房屋評估費、抵押登記費、房屋保險費、房貸利息、提前還貸違約金等費用，我們分別給大家介紹這幾種費用。

房屋價值評估費

    房屋價值評估費，顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時，評估機構對房屋價值評估的費用。影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

    房屋評估工作一般會由中介或者銀行指定的評估機構評估，國家發改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據市場調節浮動。因此評估費收費標準會因地區和機構有差異，購房人在與評估機構簽訂服務協議的時候最好明確評估費收費標準。

抵押登記費

    抵押登記費是購房人到房產登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務費用，收費標準各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項權利證書》（實行不動產登記地區為《不動產登記證明》）分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前最好咨詢一下當地的房產登記部門。

房屋保險費

    房屋保險費是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費用。收費標準通常為：貸款金額X0.05%X貸款年限。房屋保險費是自愿繳納的，銀行不會強制收取。

房貸利息費用

    貸款買房需要向銀行支付利息，通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。

比如：

    貸款100萬，期限30年，基準利率4.9%，用融360房貸計算器分別用等額本金和等額本息兩種方式計算。同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之后每月遞減，前期還款壓力會比較大，但是隨著時間的推移還款負擔會減輕，總支付利息為737,041.67元；等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節省了173,574.52元。等額本金還款法雖然能夠節省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強的人，因此借款人要根據自身經濟狀況選擇適合自己的還款方式。

提前還貸違約金

    如果以后想要申請提前還貸，有的銀行對還貸時間有要求，并且會收取一定比例的違約金?？偨Y起來，目前商業銀行對提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：

1.無論何時還款均不收取違約金

2.一定時期（3個月、6個月、12個月的）內不允許提前還款，此后不收違約金

3.有些銀行規定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息

    融360房貸在這提醒各位有提前還貸打算的人，最好在申請貸款時就咨詢信貸經理，了解銀行對還貸時間及違約金要求，并將相關違約責任落實到合同中去。

    對于買房貸款費用，不同地區、銀行的要求會有差異，以上的收費要求僅供參考，具體最好咨詢當地銀行或房產管理部門，建議做好財務規劃，留出富余資金支付各種費用。