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  • 樓市進入平穩期 投機性購房將進一步受到抑制
  • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2017-01-14  /  瀏覽:5179 次  /  
    進入2017年,樓市變化繼續受到廣泛關注。元旦小長假,全國樓市成交量總體平穩。有關統計顯示,2017年元旦小長假北京共實現商品住宅(不含保障房與自住房)成交898套,相比2016年中秋小長假減少7%。北京受到2016年12月份供應量增長的影響,元旦的成交量還是相對較高。上海元旦期間新建商品住宅成交3.8萬平方米,與去年同期相比減少44.9%。
 
    然而,也有一些地方的樓市不能籠統地用熱或者冷來概括。比如廣州樓市元旦期間成交的300多套新建商品住宅中,中心城區僅有寥寥20套,呈現內冷外熱的特點。長沙一些滿足自住需求的商品住宅成交量也相當不錯。熱點二線城市中,南京樓市新建商品住宅的認購量與去年同期相比有較大幅度下降;合肥無論是成交量還是成交價格都有較為明顯的下降。
 
    此外,重慶樓市近日受到廣泛關注,有輿論炒作重慶商品住房市場大漲,重慶市國土房管局相關負責人表示,近期重慶市商品住房市場總體平穩,下一步將采取各種措施,引導群眾理性購房。
 
    市場反應表明,樓市調控取得了初步成效。自從2016年國慶前后20多個城市出臺了調控措施之后,仍有個別城市對調控措施加碼。中原地產首席分析師張大偉總結,至12月底,全國已有超過26個城市,發布了60次以上的樓市相關約束性政策,可見本輪調控的力度之大。
 
    市場普遍認為,受到調控措施的影響,2017年將進入樓市平穩周期。既要防止房地產泡沫,也要防止出現大起大落。上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示,從元旦假期成交來看,市場心態回歸平穩,買賣雙方都理性看待市場。雖然買家觀望情緒逐步走高,但剛需和首次改善產品受調控政策影響相對較小,如果有親和力的產品入市,購買意愿還是較強。
 
    具體說來,今年一線城市和熱點二線城市結束了房價過快上漲的階段,或將延續去年調控以來的降溫狀態。而三四線城市和縣城仍將處于去庫存過程中。
 
    2016年底的中央經濟工作會議再次強調,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位。這表明,投資投機性需求未來仍將是政策層面密切關注的對象,一旦炒房現象再度出現,投資投機性購房將進一步受到抑制,政策措施可能繼續發力。
 
    樓市的平穩健康發展需要行政措施“該出手時就出手”,更需要用基礎性制度和長效機制加以規范,進而迎來房地產市場的長期平穩健康發展。
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