亚洲男女免费视频-亚洲男女视频-亚洲男女网站-亚洲男人的天堂2019-日韩大片免费观看-日韩大片在线播放

臨近年關(guān)，2017年馬上就要來了。財(cái)經(jīng)君為您及時(shí)整理了各城市最新的住房貸款政策，絕對(duì)比政策原文好懂，便于收藏。

2016年12月26日，濟(jì)南市發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加大調(diào)控力度促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。通知規(guī)定：本市戶籍家庭限購(gòu)2套住房，非本市戶籍家庭需提供連續(xù) 24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，限購(gòu)1套住房。這是10月2日之后，濟(jì)南再一次加強(qiáng)住房限購(gòu)政策。除濟(jì)南之外，上海、武漢、天津、鄭州、成都、福州、珠海等城市也出臺(tái)了后續(xù)調(diào)控措施，與“十一”期間出臺(tái)的政策相比，限購(gòu)限貸再升級(jí)，樓市則進(jìn)一步收緊。

限購(gòu)政策原文

（一）北京

1、在北京市限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：

（1）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）；

（2）持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

2、 暫停在北京市向其售房的情況：

（1）已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

（2）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

（3）無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

（二）上海

1、在上海限購(gòu)1套住房的情況：

（1）在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭；

（2）連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房。

2、暫停在上海市向其售房的情況：

（1）在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

（2）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

（3）無法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

（三）廣州

本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購(gòu)1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。

（四）深圳

本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策；

本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購(gòu)1套住房；

能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；

對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

（五）蘇州

非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明；暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購(gòu)房人出售商品住房。購(gòu)房人需提供現(xiàn)有房屋情況相關(guān)證明材料并出具書面承諾。違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。蘇州市引進(jìn)的各類外來人才，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本市戶籍居民購(gòu)房政策。

該意見適用于蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市。

（六）廈門

對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。?

1、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

3、無法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時(shí)間按以下方式認(rèn)定：購(gòu)買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房（二手住房）買賣以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。

（七）杭州

在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限購(gòu)范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。

（八）南京

暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。對(duì)非南京戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前兩年內(nèi)在南京累計(jì)繳納一年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。南京戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)一套住房。

（九）天津

在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買住房，包括新建商品住房和二手住房。

（十）鄭州

在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)180平方米以下（不含180平方米）的住房。12月21日又將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)納入限購(gòu)范圍。

非鄭州戶籍家庭，在本市購(gòu)買住房時(shí)，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

（十一）成都

成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買1套商品住房（法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購(gòu)買商品住房且用于職工自住的除外）。

成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購(gòu)買商品住房。

（十二）無錫

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房；暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

（十三）濟(jì)南

本市戶籍家庭限購(gòu)2套住房。非本市戶籍家庭在我市限購(gòu)1套住房（需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明）。該政策適用于濟(jì)南市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)。

（十四）合肥

在市區(qū)（不含四縣一市，下同）范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

（十五）武漢

住房限購(gòu)范圍為：江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（不含漢南）、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）、江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區(qū)107國(guó)道以東，滬蓉高速以北）、黃陂區(qū)盤龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北）。
在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，武漢本市戶籍居民禁止購(gòu)買第三套住房；非武漢戶籍居民購(gòu)房需提供自購(gòu)房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，禁止購(gòu)買第二套住房。

（十六）珠海

對(duì)擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭、無法提供購(gòu)房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。

（十七）東莞

在東莞行政區(qū)域內(nèi)，對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房；對(duì)擁有1套住房、無法提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有兩套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

（十八）福州

對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。

1、擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭；
2、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭；
3、無法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。

（十九）佛山

在禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)執(zhí)行新建商品住房限購(gòu)政策：

1.本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房。
2.非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，可在上述區(qū)域購(gòu)買1套新建商品住房。
3.非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套住房的，在上述區(qū)域購(gòu)買第二套新建商品住房時(shí)，需提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，通過補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。
4.非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房。

（二十）南昌

在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南昌高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等區(qū)域（即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、豐和北大道、英雄大橋、富大有路為界，西至以昌西大道、沿黃家湖路的烏沙河支流、楓生快速路為界，南至以祥云大道、生米大橋、昌南大道為界，東至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌東大道為界）范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房；暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。

"房子不是用來炒的" 背后有深意

“房子不是用來炒的”，最近一段時(shí)間里，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的這個(gè)最新定位迅速成為了海內(nèi)外各界廣泛討論的話題。人民日?qǐng)?bào)兩次談此論，北京市委書記郭金龍也在公開表態(tài)，房?jī)r(jià)已過高，堅(jiān)決守住

2300萬人“天花板”。
這兩段話持續(xù)發(fā)酵，成為最熱話題。

有人甚至說，房地產(chǎn)將迎來”滅頂之災(zāi)”。這個(gè)，這個(gè)就只能呵呵啦！這充分說明，發(fā)出論調(diào)者，還需要深入解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議原文，不要圖樣圖森破。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的原話：

綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

從郭金龍同志發(fā)言背景看，是在北京市委十一屆十二次全會(huì)。會(huì)議對(duì)于明年工作提出了5項(xiàng)重點(diǎn)工作，而房地產(chǎn)工作僅排名第三位，具體要求是“嚴(yán)格落實(shí)中央部署 堅(jiān)決保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)”。

“平穩(wěn)”懂得了？！不符合中央精神？顯然，“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落”，從字面上解讀可以看出，要抑制房地產(chǎn)泡沫，肯定要是要房?jī)r(jià)下跌，而又防止出現(xiàn)大起大落。“大起”肯定是前面屬于抑制房地產(chǎn)泡沫，所以說這句話的重點(diǎn)應(yīng)該放在大落上才對(duì)，就是不能大跌。可見，北京市委堅(jiān)決保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)，是深得會(huì)議精髓的。

平穩(wěn)房?jī)r(jià)工作在各地區(qū)明年工作安排中不算突出

中央政策室發(fā)出的房?jī)r(jià)信號(hào)

中央政策研究室副主任潘盛洲在人民日?qǐng)?bào)刊文談房地產(chǎn)分類調(diào)控，因城因地施策，為做好下一步化解房地產(chǎn)庫存工作指明了方向。

一線特大城市：應(yīng)加快疏解部分城市功能，這樣一方面可以緩解城市中心地帶的土地、人口等壓力，進(jìn)而減輕住房供應(yīng)壓力；另一方面可以帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展，形成功能布局合理、環(huán)境容量和生態(tài)空間均有明顯改善的城市群。

二線熱點(diǎn)城市：應(yīng)適當(dāng)調(diào)整土地政策，合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，同時(shí)注意盤活城市內(nèi)的閑置和低效用地，以增加住房有效供給。落實(shí)人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo)。

三四線城市，鼓勵(lì)和支持農(nóng)民到三四線城市買房可以設(shè)立住宅政策性銀行，為農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房提供低息貸款；設(shè)立政策性住房擔(dān)保公司，為農(nóng)民向銀行申請(qǐng)房貸提供擔(dān)保等等。

面多了加水，水多了加面

最新的數(shù)據(jù)看，北京的房?jī)r(jià)穩(wěn)定在了4萬元/平方米上下，上海為4.5萬/平米，深圳為5.5元/平米。僅從房?jī)r(jià)收入比來說，40年用來換房貸，這些一線城市成為全國(guó)，乃至全球最苦逼城市！

對(duì)此，經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神仍然是“平穩(wěn)”，防止出現(xiàn)大起大落。不管是各地提高二套房首付比例，還是設(shè)定公積金年限門門檻，都是套路，套路，都是用來鎖定交易量的套路！

有人說，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)納入政府問責(zé)范疇，這是行政化管理的最高手段，所以不用擔(dān)心地方政府沒有經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動(dòng)力來調(diào)整房地產(chǎn)，行政問責(zé)制度會(huì)起到很好的效果。這個(gè)好像在說，以前沒有過行政問責(zé)一樣。

我們回顧一下本輪房?jī)r(jià)暴漲歷程，可見行政化調(diào)控房?jī)r(jià)的路徑。房地產(chǎn)在保持接近4年左右的高位平穩(wěn)之后，進(jìn)入2015年年中，面對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)壓力的加大，中央要提出“適度擴(kuò)大總需求”，要求供給側(cè)改革，擺脫“債務(wù)-通縮”螺旋，貨幣政策走向?qū)捤伞?br/> 房地產(chǎn)價(jià)格也從去年下半年開始上漲，到今年5月份權(quán)威人士講話“抨擊房?jī)r(jià)”后，價(jià)格上漲更是猛烈，一線房地產(chǎn)價(jià)格同比漲幅不止一倍以上。直到9月底，國(guó)務(wù)院層面出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施，要求“因城施策”出臺(tái)更嚴(yán)厲抑制房?jī)r(jià)措施。

雖然2016年全年數(shù)據(jù)仍然沒有出來，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資在10萬億元左右，同比增長(zhǎng)約6.5%，與GDP增幅相當(dāng)，而“鐵公基”固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)不到3萬億，同比增長(zhǎng)8%左右，給全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到了重要作用。特別是房地產(chǎn)投資更占據(jù)了新增總需求管理的大頭。

對(duì)于2017年，中央不再提“穩(wěn)增長(zhǎng)”，不再提保6.5%的GDP增速，但是目前治理體系是圍繞著GDP做文章的，包括各級(jí)官員的考核制度。如果沒有配套的政策，很難說不要就不要。

況且，不要6.5%了，跌到5%甚至更低，也沒關(guān)系？會(huì)不會(huì)再次出現(xiàn)2015年年中“適度擴(kuò)大總需求”的要求，這個(gè)需要相當(dāng)大的定力。從“投資、出口、消費(fèi)”三駕馬車看，2017年，壓力可能比今年更大。出口在2017年面對(duì)美國(guó)特朗普貿(mào)易摩擦增多，消費(fèi)仍可能保持平穩(wěn)，顯然投資仍然會(huì)占據(jù)主導(dǎo)地位，而房地產(chǎn)投資壓縮過猛的話，全年的GDP肯定不好看。

在各地貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的報(bào)道中，突出對(duì)于“穩(wěn)中求進(jìn)”的理解。各地更加強(qiáng)調(diào)，對(duì)于“進(jìn)”的把握。比如說，天津市委常委擴(kuò)大會(huì)議上傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神時(shí)表示，精心謀劃、科學(xué)確定明年經(jīng)濟(jì)工作目標(biāo)任務(wù)，在“進(jìn)”字上多考慮、多擔(dān)當(dāng)，為全國(guó)發(fā)展大局多作貢獻(xiàn)。

顯然，各地對(duì)于土地財(cái)政收入依賴的壓力下，讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌的內(nèi)在動(dòng)力仍然不足。更何況，房地產(chǎn)成交明顯被抑制后，地方財(cái)政主力土地收入將受到明顯影響，地方財(cái)政恐再度陷入“歉收”?？偨Y(jié)來總結(jié)去，仍然就一個(gè)手法，面多了加水，水多了加面。沒有長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，談穩(wěn)房?jī)r(jià)，也就是談而已，難以取得實(shí)效。