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今天，對——12月13日，國務院新聞辦公室舉行發布會介紹11月國民經濟運行情況。其中，房價和房地產是不可回避的問題。今年的房地產市場現在是什么模樣，未來政策又可能怎么走？
11月份，在供給側結構性改革、適度擴大總需求等政策作用下，在企業等市場主體的努力下，國民經濟運行保持在合理區間，積極變化累積增多，呈現總體平穩、穩中有進、穩中向好的發展態勢。
房子，關于房子說了什么？
國家統計局12月13日發布的《11月份國民經濟運行情況》顯示，前11月房地產開發投資同比增長6.5%，增速現小幅回落趨勢，商品房銷售面積同比增長24.3%，增速回落2.5個百分點。截至11月末，商品房待售面積69095萬平方米，比10月末減少427萬平方米，連續9個月減少。
國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，一線城市和部分熱點二線城市相繼出臺了一些調控政策后，房價過快上漲的勢頭得到了初步遏制。房地產對經濟增長有重要貢獻，保持房地產市場的平穩健康發展十分重要。
一.總體結論：房地產調控取得初步成效
根據國家統計局此前公布的《10月份上半月和10月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況》顯示，從10月份下半月和上半月環比數據來看，15個城市中有7個城市環比價格下降，絕對價格在往下走。有7個城市環比漲幅收窄，一個城市持平。毛盛勇認為，數據說明這些熱點城市房價過快上漲的勢頭得到了初步遏制。
二、房地產開發景氣指數
11月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為94.04，比10月份回落0.06點。
三.房地產開發投資完成情況:開發投資93387元
2016年1-11月份，全國房地產開發投資93387億元，同比名義增長6.5%，增速比1-10月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資62588億元，增長6.0%，增速提高0.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.0%。
1-11月份，東部地區房地產開發投資51307億元，同比增長5.2%，增速比1-10月份提高0.2個百分點；中部地區投資21001億元，增長10.6%，增速回落0.5個百分點；西部地區投資21080億元，增長5.8%，增速回落0.3個百分點。
1-11月份，房地產開發企業房屋施工面積745122萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-10月份回落0.4個百分點。其中，住宅施工面積511416萬平方米，增長1.6%。房屋新開工面積151303萬平方米，增長7.6%，增速回落0.5個百分點。其中，住宅新開工面積104776萬平方米，增長7.9%。房屋竣工面積77037萬平方米，增長6.4%，增速回落0.2個百分點。其中，住宅竣工面積56379萬平方米，增長5.3%。
1-11月份，房地產開發企業土地購置面積19046萬平方米，同比下降4.3%，降幅比1-10月份收窄1.2個百分點；土地成交價款7777億元，增長21.4%，增速提高4.7個百分點。
四.商品房銷售和待售情況
1-11月份，商品房銷售面積135829萬平方米，同比增長24.3%，增速比1-10月份回落2.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長24.5%，辦公樓銷售面積增長31.4%，商業營業用房銷售面積增長17.5%。商品房銷售額102503億元，增長37.5%，增速回落3.7個百分點。其中，住宅銷售額增長39.3%，辦公樓銷售額增長46.5%，商業營業用房銷售額增長20.1%。
1-11月份，東部地區商品房銷售面積63952萬平方米，同比增長25.5%，增速比1-10月份回落3.3個百分點；銷售額63777億元，增長42.3%，增速回落4.7個百分點。中部地區商品房銷售面積38470萬平方米，增長30.7%，增速回落2.4個百分點；銷售額21271億元，增長42.0%，增速回落3.4個百分點。西部地區商品房銷售面積33407萬平方米，增長15.8%，增速回落0.9個百分點；銷售額17454億元，增長18.6%，增速回落0.4個百分點。
11月末，商品房待售面積69095萬平方米，比10月末減少427萬平方米。其中，住宅待售面積減少582萬平方米，辦公樓待售面積增加57萬平方米，商業營業用房待售面積增加32萬平方米。
五、房地產開發企業到位資金情況
1-11月份，房地產開發企業到位資金129484億元，同比增長15.0%，增速比1-10月份回落0.5個百分點。其中，國內貸款19199億元，增長3.1%；利用外資132億元，下降49.0%；自籌資金44772億元，增長0.3%；其他資金65381億元，增長33.4%。在其他資金中，定金及預收款37246億元，增長30.5%；個人按揭貸款21970億元，增長49.3%。
現場記者問：房地產趨勢如何？
現場的答記者問環節，統計局局長毛盛勇回答了部分記者關于房地產的問題。
Q：您怎么評價房地產市場的趨勢？目前中國房地產有一些變化，請您對這些新的數據進行評價。
毛盛勇：10月份和11月份，一線城市和部分熱點二線城市相繼出臺了一些調控政策，以抑制房地產價格的過快上漲。從10月份和11月份房地產價格的數據表現來看，調控應該說取得了初步成效。國家統計局在官方網站上公布了10月份上半月和10月份下半月全國15個一線城市和部分熱點二線城市房地產價格的環比情況。從10月份下半月和上半月環比數據來看，15個城市中，有7個城市環比價格是下降的，絕對價格在往下走，有7個城市環比漲幅在收窄，有一個城市是持平的，說明這些熱點城市或者調控城市房價過快上漲的勢頭得到了初步遏制。
第二，房地產在中國很重要，既是一種有居住功能的消費品，同時也是一種有保值增值功能的投資品，既和百姓的福祉息息相關，又對經濟的增長有重要貢獻，所以保持房地產市場的平穩健康發展十分重要。最近中央政治局會議提出，要加快研究建立符合國情，適應市場規律的房地產平穩健康發展的長效機制。
關于經濟：6大方面看國民經濟運行情況
除了以上的房地產行業，統計局還從另外5個方面詳細解釋了11月國民經濟運行情況：
1.工業生產穩中有升，企業效益持續好轉。11月份，全國規模以上工業增加值按可比價格計算同比增長6.2%，增速比上月加快0.1個百分點，與上年同期持平
2.固定資產投資平穩增長，民間投資延續企穩態勢。1-11月份，全國固定資產投資（不含農戶）538548億元，同比增長8.3%，增速與1-10月份持平。從環比看，11月份固定資產投資（不含農戶）比上月增長0.54%。
3.市場銷售增速加快，消費升級類商品增勢較好。11月份，社會消費品零售總額30959億元，同比名義增長10.8%（扣除價格因素實際增長9.2%），增速比上月加快0.8個百分點。
4.居民消費價格漲勢溫和，工業生產者價格漲幅擴大。11月份，居民消費價格同比上漲2.3%，漲幅比上月上升0.2個百分點。1-11月份，居民消費價格同比上漲2.0%。
5.出口由降轉升，進口增速加快。11月份，進出口總額23467億元，同比增長8.9%。其中，出口13224億元，增長5.9%，上月為下降3.4%；進口10243億元，增長13.0%，增速比上月加快9.8個百分點。
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