熱點關注
還有一個多月，我們就要跟2016說拜拜了，今年的房價調控到底怎么樣？最新權威數據奉上給小伙伴們參考。
一、10月房價環比增幅回落
1．房價環比增幅出現回落
易居研究院根據國家統計局11月18日公布的《2016年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均，計算得知，2016年10月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅1.1%，相比9月份1.8%的增幅有明顯回落態勢。70城房價在2015年5月份順利完成止跌反彈的過程，而后保持上漲態勢。在2016年5-6月份增幅收窄的基礎上，7月份呈現持平態勢，而8-9月份繼續攀升。到了10月份受政策調控的影響，房價環比增幅出現明顯回落。
在連續15個月同比下跌后，2015年12月房價首次出現同比正增長。2016年1-10月份增幅處于不斷擴大的態勢，到10月份增幅為10.4%。隨著未來幾個月房價環比的繼續上漲，預計同比增幅將繼續擴大。
2．房價上漲的城市數量開始減少
根據國家統計局的數據，與9月相比，2016年10月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有7個，上漲的城市有62個，持平的城市有1個。環比價格變動中，最高增幅為4.9%，最大跌幅為0.8%。而在9月份環比價格變動中，最高增幅為8.2%，最大跌幅為0.3%。這反映了10月份房價最高增幅在收窄，而最大跌幅在擴大。觀察近三個月的數據，10月份房價上漲的城市數量開始減少。
3.無錫房價最“高調”
國家統計局數據顯示，2016年10月份，70個城市中，有63個城市房價上漲或止跌。其中無錫、長沙、鄭州、濟南和杭州五個城市的房價環比增幅最大。當然，包括贛州、武漢、福州、南京和秦皇島的增幅也較大，位列前10位。
在此前幾個月，合肥和廈門兩個城市的房價較“高調”。一線城市的房價偏高，部分投資投機資金開始撤出一線城市，進而進入二線城市，這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。隨著此類城市房地產市場的調控到來，房價漲幅開始回落。相對來說，包括無錫、長沙、鄭州等二三線城市的上漲態勢更明顯，此類城市控制房價的壓力也開始增加。
下表給出了環比增幅前10位和增幅后10位城市排序。
4.房價同比上漲的城市數量較多
國家統計局數據顯示，2016年10月份，70個城市中，合肥在同比增幅排行中位居首位，為48.6%。2015年下半年開始，房價同比上漲的城市數量總體處于增加態勢。到了2016年8-9月份，同比上漲或止跌的城市數量均為64個。到了10月份則為65個。同時，從排行中可以看出，10月份同比跌幅最大的三個城市為錦州、丹東和牡丹江，分別為3.9%、1.7%和1.6%。
下表給出了同比增幅前10位城市和后10位城市的排序。
二、三類城市環比增幅均有收窄
根據國家統計局11月18日公布的《2016年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對一二三線70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均，計算得知，10月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為0.5%、1.3%和0.9%，而9月份分別為3.3%、2.3%和1.2%。三類城市增幅均有收窄，其中一線城市最明顯。
三類城市中，二線城市的房價增幅最大。一線城市調控政策相對緊，所以近期房價上漲態勢也得到了較好地抑制。二線城市中，此前部分熱點城市的房價上漲態勢得到了抑制，但其他一些城市依然有比較明顯的房價上漲現象，后續還需要積極進行調控。三線城市中，部分熱點城市房價上漲較為明顯，到年底前也會有各類政策收緊的可能。
同時，10月份一二三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為30.9%、14.0%和4.9%。相比9月份31.9%、12.7%和3.8%的數值而言，一線城市有所收窄，而二三線城市則有所擴大。一線城市在此前出現連續三個月增幅收窄的基礎上，8-9月份繼續攀升，到了10月份重新收窄。對于二三線城市而言，后續也要提防房價同比增幅繼續擴大的風險。
三、二手房價格指數環比增幅有明顯回落
根據國家統計局11月18日公布的《2016年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對70個大中城市二手住宅銷售價格數據進行簡單算術平均，計算得知，2016年10月份，70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.6%，目前已經出現連續19個月的上漲。相比9月份，10月份的增幅明顯回落，說明房東在二手房報價方面開始放低姿態。另外，觀察1-10月份一二手房的價格走勢，能夠看出增幅曲線走勢基本一致。
與9月份相比，10月份70個大中城市中，價格下降的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。而在9月份，價格下降的城市有7個，上漲的城市有60個，持平的城市有3個。這說明，2016年10月份房價上漲的城市數量有所減少，而下降和持平的城市數量有所增加。統計顯示，有60個城市房價處于止跌或上漲態勢。
四、限購限貸政策收緊利好房價增幅收窄
從五燈圖分布來看，1-2月份全國房價處于“合理”區間，而到了3月份位于“偏熱”區間，到了4月份則步入“過熱”區間。5月份隨著市場交易面積有所下降，房價指數環比增幅也開始回落，重新回到“偏熱”區間。6-7月份繼續停留在“偏熱”區間。8-10月份則停留在“過熱”區間。
針對今年1-9月份房價上漲過快的現象，10月份前后全國各地紛紛出臺了限購限貸等政策。此類政策對于防范違規資金進入樓市、規范房企項目的銷售行為、穩定市場預期等方面有積極的作用。從10月份數據來看，房價環比增幅呈現了明顯的回落。預計11-12月份隨著政策調控效應的釋放，此類增幅會繼續收窄，進而利好房價的平穩運行。
聲明：鳳凰房產（微信號：houseifeng）致力于房產、財經等領域內容原創及精選。轉發文章的版權屬于原作者，部分文章推送時未能與原作者取得聯系，或無法查實原作者姓名，還望諒解。如覺侵權，或涉及版權問題，煩請后臺聯系小編，多謝！微信公號如需轉載我們的原創文章，請在后臺回復“轉載”，無授權我們將一律舉報！
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網站用戶提供，其真實性、合法性由信息發布人負責，本網站不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。所有信息請與經紀公司、房產公司、家裝公司、業主個人等確認為準！
