熱點關注現在已經有越來越多的信號表明，目前房市正在上演股災前的瘋狂。昨天，上海352套千萬級新房一日搶光，已經陷入了恐慌性的購房之中。這種泡沫最后的瘋狂又和信貸泡沫高度緊密聯系在一起，正如1月份新增2.51萬億人民幣貸款所表現出來的瘋狂極端一樣。
1、目前這種恐慌性的購房還會持續一段時間，背后是銀行信貸瘋狂進入房市，導致最后一次拉升。
2、隨著房價的短時間迅猛拉高，房市逐漸進入高位派現的階段，很多投機客會開始在高位悄悄的不斷賣出房產。
3、這和股市一樣，在股災發生前，也出現了恐慌性的購買，唯恐時間一晚，就買不到。
4、當前的房市泡沫是信貸泡沫最極端的表現，已經到了末路，因為信貸在年初的高度井噴所導致，一旦信貸無法維持，而且長期必然無法維持，最終房價將斷崖式的下跌。
6、這種瘋狂還會持續一段時間，因為信貸井噴還將持續一段時間，然后將是股災式的崩潰。
7、大家必須密切關注信貸數據的變化，接下來信貸泡沫一定有一個破滅的過程，這個過程將決定房地產泡沫的破滅。
從當前的情況來看，中國似乎已經避免不了一場如東南亞、日本、香港、美國式的房地產崩潰，而且可能結局會更慘，因為當前的房地產泡沫和信貸泡沫太大了，遠超過這些國家和地區的房地產泡沫。
中國沒有采取讓房地產著陸的方法，而是一有下跌，就迅速刺激和救市，這是非常錯誤的，當前中國怕的不是房地產下調，怕的是上漲，尤其是暴漲，必然會帶來股災式的大危機。
一邊是實體經濟不景氣，民眾薪資日趨緊張，一邊是高漲的房地產泡沫，收入與房價背離越來越厲害，這種背離必然會在一個時點崩塌，這是必然發生的，而且結局是悲慘的。大家可以拭目以待，而我只有祈禱。
上海：352套千萬級新房1天被搶光 房東1日漲價70萬
450萬、490萬、500萬……購房者看中房子后，上海內環附近一套老公房的業主卻在一天內連續跳價三次，最終價格比春節前掛牌的430萬貴了70萬。
春節后的首個周末，一線城市雖然并未實行央行的房貸新政，也只享受了契稅及營業稅優惠政策中的一項，但樓市卻出奇火爆。
“我從春節前一個禮拜開始看房，節前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金，并和房東簽了協議，就是擔心房價還會漲。這周末想抓緊時間辦手續，結果發現交易中心的人比春運還要多。”購房者趙莉(化名)告訴《第一財經日報》記者。
趙莉還算幸運的，上周六只用兩小時就辦好了房產的審稅手續，當天多數前往上海楊浦房地產交易中心辦理業務的購房者，光排隊就花了3個多小時。
比房東跳價和交易中心爆棚更驚人的是，上海虹口區一新盤昨天推出的352套總價上千萬的新房，在一天內就被搶光了，銷售額高達36億元。
房東一天跳價三次漲70萬
《第一財經日報》記者多方采訪了解到，節后的第一個周末，上海各區縣房地產交易中心均出現人滿為患的情況，楊浦、閔行等區域的購房者因為擠不進去，只能在門外排隊等待辦理手續。
2月21日上午，記者來到上海靜安區房地產交易中心，雖然已經到上午下班時間，依舊有6組購房者在一個窗口排隊辦理過戶等手續。“下午這里的人還會更多。”現場一位購房者告訴本報記者，“年前年后國家都有一些利好房地產的政策出臺，于是就趕緊來辦過戶。”
年前首付門檻的降低及年后房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的出臺，雖然主要針對的并非一線城市，但市場心理開始發生變化，一線城市二手房交易已進入“賣方市場”，更多房東開始惜售觀望，市場房源越來越少。
一線城市房地產市場的瘋狂也引發了業內的警覺。上海中原地產一位內部人士向本報記者表示：“我們認為今年的情況可能需要謹慎看待，去年上海樓市的交易量很大，已經開始透支，目前的房價由于交易標的較少仍在上漲，但如果漲到購房者不愿意接手，市場自然會回調。而且，當房價需要靠三代人的力量才能買得起的時候，購房者也會猶豫。”
中信證券地產研究團隊在報告中指出，房價急劇上漲之后，是否還存在足夠的有效需求支撐市場的熱度，值得投資者審慎看待。報告認為，如果宏觀經濟需要，2016年出現超預期的降息，則房地產市場可能會因此得到提振，推動一線城市房價上漲；如果2016年不出現降息，一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年，深圳等房價絕對水平和漲幅相對透支的城市，甚至可能出現下跌。
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