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6月最新房價排行出爐，二線城市漲瘋了！

 

　　近日，中國房價行情平臺公布了6月31個省會城市(含4個直轄市)的住宅房價排行情況，合肥、北京、上海、南京等地的房價漲勢依然可觀，將大部分省會城市甩在后頭。其中，合肥6月住宅均價11854元，同比漲幅49.88%位列省會城市之首。

 

 

　　2016年上半年有一個非常有意思的現象，北上深一線城市不再是領跑全國房價漲幅的“火車頭”，惠州、東莞、中山、廈門、南京等南部城市環比漲幅更驚人。

 

有人要問了，為什么二線城市會上漲，而且還漲的這么快？

 

　　房價漲幅靠前的城市主要有兩大類，一部分是房價上漲迅猛的二線“四小龍”——合肥、蘇州、廈門和南京，其中合肥高居榜首，蘇州和廈門位列三、四位，南京 位列第八。另一部分則是環一線城市地區，比如緊鄰北京的廊坊漲幅高居第二，毗鄰深圳的東莞高居第五，珠海位居第九，天津位居第十，此外，蘇州的昆山等地也受到上海購買力外溢的影響。

 

　　如果說北上深是核心，是中國的心臟，凝聚了太多的社會福利和經濟資源，那么合肥、南京、廊坊、廈門這算什么？有多少有錢人混跡于此，恐怕還不如杭州和廣州或者重慶多。

 

　　問題出在哪了呢？也許就是出在了庫存上面。

 

　　南京、合肥、蘇州等城市的存銷比較小，去庫存周期僅僅為2個月左右，也就是說房子存貨比較少了，所以一買就漲了。

　　面對這種情況，合肥政府出臺限貸、提高二三套房首付比重、增加土地供應、土地網上拍賣及縮短出讓金繳清期限等組合拳，并規定7月1日起正式實施。但結果是，在新政的前一天，合肥以5倍的價格賣了19幅地塊。

 

　　15年過去了，炒房還是在中國大行其道，主要就是一線和一些二線城市土地供給太少，不能用市場的力量來平抑價格。

 

　　真正的調控，就是要在這些庫存緊缺的二線城市加大土地供應，敦促開發商快速建房投入市場平抑房價，這才是市場的手段，也才是最有效的手段。另外就是增加炒房短期買賣的成本，讓這些資金無利可圖自然也就退去了。

 

針對下半年樓市，發改委說了這四個字…

 

　　就在這檔口，發改委發話了！

 

　　要知道一二線房價漲得越瘋，對三四線城市的去庫存越不利！一線城市居民一般不會去二線城市買房，二線一般不會去三線買房。三四線城市居民需求被嚴重透支和轉移，這意味著未來房地產去庫存會更加艱難。這可不符合中央去庫存的方針！

 

　　7月14日，發改委新聞發言人趙辰昕在新聞發布會上談地產調控時，著重強調了這四個字“因城施策”！

　　具體來講就是：

1、對一線及部分二線城市，要密切關注其庫存下降情況，加大住房供應，合理引導住房消費，防止房價持續過快上漲；

2、對三、四線等商品房庫存較大的城市，要根據當地市場情況，積極采取有效措施，化解房地產庫存。

3、建立購租并舉的住房制度為主要方向，深化住房制度改革。

 

下半年房價會跌么？發改委早就告訴大家答案了！

　　上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進對《第一財經日報》分析稱，由于整體收緊的力度很小，房價出現下跌的可能性并不大。由于庫存量太小，如果僅僅是限貸收緊，供應沒有跟上，那么到了“金九銀十”的成交旺季，房價仍存在繼續上漲的可能。

 

　　事實上，年初發改委就對今年的房價走勢做了一個預測：

　　全年房地產價格將保持明顯上漲的態勢，漲幅將超過去年。

　　但由于各地庫存、新增供給、購買能力等情況不同，因此不同區域價格仍呈現明顯的分化走勢，預計北京、上海為代表的一線城市和部分熱點二線城市住房價格短期內將呈現明顯上漲態勢，但前期漲幅較大的深圳市房價會出現一定幅度的調整；熱點二線城市住房價格短期內也將呈上漲趨勢，且房價漲幅有擴大的可能；

　　而去庫存壓力較大的三四線城市房產價格短期內下行壓力仍然存在，但預計降幅將有所減小，部分三四線城市住房價格會出現不同程度的上漲。

　　說得夠清楚了吧。他們的預測可不是社科院，只是坐在實驗室里的學者做出來的，結果大家也看到了。　　

　　房價越來越高，買房越來越遠，大家且行且珍惜！