熱點關注近日，央行公布了一組貨幣數字，值得深思。6月末廣義貨幣（M2）余額149.05萬億，同比增長11.8%，增速與上月末和去年同期持平；而狹義貨幣（M1）余額44.36萬億元，同比增長24.6%，增速分別比上月末和去年同期高0.9個和20.3個百分點。
在中國，狹義貨幣M1的意思是，流通中的貨幣+企業活期存款+機關團體部隊存款+農村存款+個人持有的信用卡類存款。而廣義貨幣M2的意思是，狹義貨幣M1+城鄉居民儲蓄存款+企業存款中具有定期性質的存款+信托類存款+其他存款。
從央行發布的報告可以看出， M1漲速迅猛，而M2則相對平穩，沒有太大變化，這是為什么呢？
央行解釋， M1上升主要是企業活期存款大量增加。
主要有三個原因：一是定期和活期存款的息差收窄，于是企業傾向把定期存款轉化為活期的，方便資金提取；二是經濟下行，不少企業存在“持幣待投資”。
如今M2和M1剪刀差不斷擴大，這是很少有的例外，主要反映了中國經濟下行壓力大，企業投資收益低，投資意愿下降。
第三是樓市活躍，使得百姓的存款和按揭貸款轉換為房企的活期存款，房企也保持謹慎態度，減少投資擴張的步伐。
概括起來就是這個意思，中國現在進入了一個不賺錢的時代，很多行業是干什么都賠，炒股更是不賺錢，也許在老百姓看來，炒房反而是最穩妥的資金保值辦法。
于是，股市的資金紛紛回流，一方面變成了老百姓的銀行存款，另一面部分回流的資金涌入到了樓市，而開發商賣房賣得火爆，收回了不少現金，變成了房地產企業賬上存款了。
另一方面，實體經濟不景氣，沿海一些工廠處于歇業狀態。投資人和企業家手持大量現金，觀望中國經濟，急切尋找合適的投資目標。而樓市目前尚有的保值性，也成了一些投資人首選的目標。
房價上漲成定局，該買就買！
談到房價上漲，一定會考慮到兩個問題，一個就是庫存的大小，一個就是購買力的潛力；當然，還有其他原因，但是都作為輔助的。
談到以上兩點，一二線城市都占優勢，庫存小，購買潛力大；因為這些城市集中了最優勢的資源和政策環境。
第一：當前樓市，馬太效應，好的越好，差的越差。
冰火兩重天的樓市效應正在上演，三四五線城市即使是在春節長假也沒有掀起波瀾，可惜春節前六天的那個降首付的政策了。
那么，一二線城市在庫存和購買力上有先天優勢，這就表明一二線城市會爆發出很大的購買潛力，和價格上升的結果。
越是購買力旺盛，越是庫存少，越是房價上漲，就形成了正循環，全部是上升階段。
相對于一二線城市的三四線城市呢？
也就是會越來越差，這是從自然理論上來講，就是這個結果，房價雖穩定，是開發商在挺著，政府在政策上給予支持。
第二：救市以來，一二線城市表現最積極。
2015年已經出現了上海的售樓部大包圍，以及深圳的暴漲，還有部分二線城市的暴漲，南京，蘇州，濟南，武漢等地方。
這就表明了政策來臨后，這些地方表現也最積極，可見一二線城市在救市中，表現的非常相像2009年，結果就是房價暴漲。
第三：都有哪些因素，會導致房價暴漲？
首先，就是庫存少，供不應求，流入人口眾多購買力旺盛，這是最基本面的原因。
其次， 就是社會福利相對健全，比如住房公積金，在一二線城市的比例要遠遠大于三四線城市的比例；各種資源相對傾斜，例如旅游資源，創業資源，高校資源，資本資源啊等等。
蘇州，杭州，南京這些地方都是政府政策資源相當豐富的地方，包括創業，資本，城市軟實力等等，都非常的活躍，房價不長才怪。
還有負利率和人民幣貶值，這也會導致更多的人會把錢從銀行拿出來做投資，一二線城市房地產就會是一個很好的去處，這會加快一二線城市房價的再次上升或者暴漲。
救市的利好，不用說了，2015年已經證明了這一點，對一二線城市那是絕對的利好。
第四：一二線城市房子，買還是不買？
剛需就抓緊，剛需就買這是我一直強調的，不論什么時候，剛需該買就買。
為什么呢？
因你要住，你要結婚，你要有家，你要換個舒服的，就憑這些，該買就買。
至于，貶值或者升值之類的，暫不必多考慮，為什么呢？
因為根本就不會貶值，也不會暴跌，政策市場已經決定了這些因素，否則為什么花那么大力氣，救市啊，支柱產業。
買什么樣的房子好呢？
剛需房，地鐵房，學區房，本地特色房，這些資產會是優質資產，貶值能力低，抵抗風險能力高。
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