亚洲男女免费视频-亚洲男女视频-亚洲男女网站-亚洲男人的天堂2019-日韩大片免费观看-日韩大片在线播放

最新房?jī)r(jià)出爐！

樓市現(xiàn)重要信號(hào)?

    統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，先看一線城市的漲幅，深圳從5月環(huán)比上漲0.5%反彈到6月環(huán)比上漲2.6%，北京上海廣州的環(huán)比漲幅在1.8%到2.4%之間。北上廣深在各地政府限購(gòu)等強(qiáng)硬政策下，漲幅有所收窄了。

    具體到二線城市，6月引領(lǐng)樓市上漲的是合肥（一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的二線城市），環(huán)比上漲4.9%，廈門，南京緊隨其后，漲幅都在4.0%以上。這些城市被稱為樓市新秀。

    業(yè)內(nèi)人士表示，樓市透露重要拐點(diǎn)，上半年樓市經(jīng)歷了先揚(yáng)后抑的走勢(shì)，二線城市奮起直追一線城市，未來(lái)將取代一線城市引領(lǐng)房?jī)r(jià)上漲。但是大城市和小城市房?jī)r(jià)分化將日益嚴(yán)重，去庫(kù)存還任重道遠(yuǎn)。

    上海一套房

    漲幅超過(guò)很多人一生的積蓄

    據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)者謝百三描述，“上海某友人2000年買的一套房，175平米，當(dāng)年買的時(shí)候是63萬(wàn)。如今16過(guò)去了，這套房子一直在漲，最近竟?jié)q到1000-1100萬(wàn)了。怎么回事？原來(lái)是學(xué)區(qū)房，全區(qū)最好的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都在這里。按照這種上漲趨勢(shì)，相當(dāng)于這16年買這么一套房的回報(bào)率是掙了1000萬(wàn)，這大概是很多朋友窮盡一生也賺不到的錢。

    大城市聚集了太多的資源，據(jù)說(shuō)上海人口已經(jīng)高達(dá)2347萬(wàn)（位居世界第三），按照這種迅猛增速，上海有直追日本東京的趨勢(shì)。

    有人感嘆：輕率賣房者，會(huì)死無(wú)葬身之地！此話雖然嚴(yán)重，卻道出無(wú)數(shù)人的心聲。

    也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家看空房?jī)r(jià)，天天喊著房?jī)r(jià)要跌，可中國(guó)大城市的房?jī)r(jià)依舊漲得氣勢(shì)如虹。舉個(gè)例子吧，在北京的通州附近，2007年房?jī)r(jià)還不到1萬(wàn)，如今隨著通州成為北京副中心，房?jī)r(jià)早已蹭蹭漲過(guò)3萬(wàn)大關(guān)了，這還算漲幅慢的。又比如，2003年北京望京一個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)才3000多元一平米，如果早已漲到均價(jià)5萬(wàn)多了?？纯辗?jī)r(jià)要下跌，早早就賣房的人們估計(jì)都快哭瞎了。按照現(xiàn)在的收入增長(zhǎng)水平，他們很難再買得起一線城市的房了。

    網(wǎng)上有一個(gè)段子，大意是這樣的：我十年前把30萬(wàn)的房子賣了，租房子辛苦創(chuàng)業(yè)，十年后賺到300多萬(wàn)，剛好夠買原來(lái)賣掉的房子。這十年的光陰，我算是白干了！而另一個(gè)朋友十年前花30萬(wàn)買了房子，然后把房子租出去后，回老家吃租金提前養(yǎng)老，十年他什么也沒(méi)干，房子已升值300多萬(wàn)。

    估計(jì)那些輕率賣房的人，腸子都要悔青了。

    同樣是來(lái)經(jīng)濟(jì)學(xué)者謝百三的一段描述，他講到7年前，表弟要把杭州西湖邊政府動(dòng)遷房（額度），以148萬(wàn)賣掉，當(dāng)時(shí)有人勸他表弟千萬(wàn)不要賣，因?yàn)?amp;ldquo;這里是風(fēng)水寶地??！西湖是中國(guó)最美的地方?。?amp;rdquo;。結(jié)果表弟還是賣了，還十分慶幸自己成功變現(xiàn)了。結(jié)果現(xiàn)在西湖邊同樣的房子已漲到380多萬(wàn)，夫妻倆悔得不敢騎車從此過(guò)。

    再說(shuō)一句，即使政府有意愿下調(diào)房?jī)r(jià)，那些買貴了的業(yè)主也不會(huì)干，說(shuō)不定要去討說(shuō)法了。在中國(guó)，房?jī)r(jià)漲上去了，你想讓它降下來(lái)，不是件容易的事。可買房交易本是有漲有跌的事，可若真跌了，會(huì)有人受不了。

    房?jī)r(jià)是否一直漲下去

    誰(shuí)是下一個(gè)接盤俠？

    房?jī)r(jià)還能漲多久，誰(shuí)也說(shuō)不清楚？尤其是隨著房產(chǎn)稅要開(kāi)征等消息傳來(lái)，更是顯得房?jī)r(jià)漲勢(shì)撲朔迷離。一些城市曾出臺(tái)政策欲讓農(nóng)民和學(xué)生當(dāng)接盤俠了，搞不好又是一場(chǎng)美國(guó)次貸危機(jī)的翻版。還好，有的城市叫停了。

    試想，隨著中國(guó)老齡化不可避免的到來(lái)了，房子會(huì)越來(lái)越多，可能很多人手里積壓好幾套房子，那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)堅(jiān)挺不了多久。

    有人會(huì)問(wèn)房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)暴跌？從上海和重慶的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房產(chǎn)稅并不是對(duì)每個(gè)人普遍征收，而是對(duì)擁有住房面積超標(biāo)的家庭才征收，這很難撼動(dòng)房?jī)r(jià)，最多起到打擊炒房的作用。

    再加上目前房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)了中國(guó)GDP較大的比重，政府不會(huì)輕易拿樓市開(kāi)刀。在發(fā)達(dá)國(guó)家有3大縮小貧富差距的稅：房產(chǎn)稅、資本利得稅和遺產(chǎn)稅，但是這三大稅中國(guó)都沒(méi)征收，即使提到了房產(chǎn)稅，也只是在兩個(gè)城市試點(diǎn)。

    另外考慮到央行持續(xù)放水，大量的資金苦于沒(méi)有投資渠道，大部分都涌向了樓市，繼續(xù)推漲房?jī)r(jià)。同時(shí)，股市行情不好，大量的股市資金也在回流到樓市。至少短期看，這相當(dāng)于對(duì)樓市雙向放水，一線城市的房?jī)r(jià)暫時(shí)降不下來(lái)。

    如果未來(lái)政府收緊房貸，減少央行放水，對(duì)樓市肯定有負(fù)面沖擊。目前房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)新高度，老百姓需要警惕房?jī)r(jià)泡沫。一旦泡沫刺破，房?jī)r(jià)暴跌得壓力也不是誰(shuí)能承擔(dān)的。

    而且樓市是個(gè)固定資產(chǎn)，和股票不一樣，房子的流動(dòng)性很差，僅僅一個(gè)交易手續(xù)就特別繁瑣。在樓市蕭條時(shí)，可能一套房子掛出去好久，即使一再降價(jià)也很難賣掉，或者說(shuō)是有價(jià)無(wú)市。長(zhǎng)期來(lái)看，在目前的高價(jià)位情況下房子夠住就行，若是投資囤房，需要防范樓市下跌的風(fēng)險(xiǎn)，很可能砸到自己手里。

    如果房?jī)r(jià)跌了

    你會(huì)開(kāi)心嗎？

    有人說(shuō)，房?jī)r(jià)漲了，我不開(kāi)心，但是房?jī)r(jià)跌了，有人也不開(kāi)心。我們買房子一是出于自住，另一方面是投資。如果房?jī)r(jià)跌了，自住的人倒無(wú)所謂，反正是自己住，漲跌都認(rèn)了。可對(duì)投資炒房者來(lái)說(shuō)，問(wèn)題就大了，在房?jī)r(jià)高位砸下的重金，不但收不回來(lái)，還可能倒賠一筆。

    前面說(shuō)了樓市占據(jù)了GDP很大的比重，房?jī)r(jià)跌了，也許經(jīng)濟(jì)趨于下行了。這個(gè)時(shí)候誰(shuí)會(huì)考慮去買房啊，能在經(jīng)濟(jì)蕭條的情況下生存下去就不錯(cuò)了。

    房?jī)r(jià)暴跌的后果

    你能否承受之重？

    房?jī)r(jià)若暴跌了，這個(gè)時(shí)候恐怕是經(jīng)濟(jì)寒冬要來(lái)了，連樓市都不景氣了，那么與樓市相關(guān)的很多產(chǎn)業(yè)都要步入蕭條了，例如水泥、鋼鐵行業(yè)等。這里面涉及很大的就業(yè)人群。

    銀行估計(jì)也要哭了，經(jīng)濟(jì)下行，如果房主還不起月供，銀行發(fā)出的貸款收不回來(lái)，估計(jì)會(huì)造成銀行壞賬一堆一堆的，這可能引發(fā)的是金融風(fēng)險(xiǎn)，不可小視。

    本來(lái)中國(guó)三四線城市就已經(jīng)鬼城眾多，如果房?jī)r(jià)下跌，鬼城會(huì)大面積出現(xiàn)，爛尾樓也會(huì)因資金鏈斷裂而遍布全國(guó)。

    關(guān)于房?jī)r(jià)，我們想要的是一個(gè)樓市價(jià)格的理性回歸，是普通老百姓通過(guò)努力，在夠得著的范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)一個(gè)安家的夢(mèng)想。

    愿大家安居樂(lè)業(yè)，不要讓房?jī)r(jià)綁架了夢(mèng)想；也愿大家不要在樓市里博傻，甘當(dāng)當(dāng)樓市最后的接盤俠。