熱點關注
這段時間以來，大家對于樓市泡沫的討論是愈演愈烈，人們想不通為什么這兩年的房價怎么就像坐了火箭一樣“咻”的一下子就漲到了制高點，非常擔心房價再這樣下去會不會直接崩盤？
剛需族則寄希望于政府發政策大招直接將樓市KO掉，全部盼著房價降降降降！然而房價越跌，你越買不起，這就是殘酷的中國現實！
一起來看看在歷史長河中出現的所謂大崩盤，用現實來說一說房價跌了會怎么樣。這里不得不提到，房價暴跌50%、80%的大崩盤自20世紀以來，真的沒有幾回！
■美國：1926年大崩盤，房價年均漲幅3%高于2.8%的通脹率
在美國1890-2013年長達123年的歷史中，下跌的年頭是28年，上漲的年頭是95年，在1926年大崩盤之際，累計跌幅26%。而在之后1938-1954年，出現積漲幅超過100%的大牛市。
整體上，美國的房價在過去的100多年中的年平均增長率約為3%，略高于美國2.8%的通脹率。總的來說，房價是上漲的。
（美國123年扣除通脹后的房價走勢圖，基本平穩上漲）
■日本：1991年大崩盤，經歷超30年的樓市繁榮
日本房價大約是在1991年開始崩盤，到大約2005年到底，最大跌幅達到70%，房價又回到了20年前也就是廣場協議那一年。
但同樣不能忽視的是，在“失去的20年”之前，日本GDP從1960年代開始便保持了每年高達10%的經濟增長。房價從1960年代甚至更早就已經開始騰飛，基本是一直飛到1990年代，前后經歷了超過30年的樓市繁榮，日本六大城市地價上漲了56.1倍。
（日本1956-1983年近30年房價大牛市）
■香港:1997年崩盤，之后房價全球最貴
香港在1997年亞洲金融風暴期間，房價暴跌了一半以上。在此之前，香港房價也有好幾次牛市熊市，但基本都是“小熊大牛”。
但在2003年之后到今天，香港房價基本是一直在上漲，整體也房價早已超過了1997年的高點，去年均價大約到了9萬元/平方米，可以說是全球最貴的房價。
（香港1980-2010年30年房價走勢圖）
地球上沒有永遠只漲不跌的房價，大崩盤也的確很恐怖。但，不可忽略的是每次崩盤之前，房價一般會連續上漲10年甚至更久。而在大崩盤之后一般又會卷土重來，再迎一個新的房價高點。房地產的走勢基本上就是：漲起來很兇猛，跌起來一般般，最后來一個大泡泡收尾，再重新開始。
長遠來看泡沫是會破的，就像長遠來看人都是會死的一樣。大崩盤一百年來就兩三個，你的一生能有幾個一百年。泡沫是很可怕，但最可怕的是，你因為擔心那個不知道啥時候來的泡沫而選擇了什么都不做。
與其在惶恐中，使持有的現金在時間的流逝中，全貶值了，不如先入手一套房子，至少房地產還能跑贏通脹。在深圳，即便是你遲至2013年在關內買一套四房，今天你也可能是一名千萬富翁了，至少，你不用面對現在已經漲到1000萬才能買一套的房子焦慮了
當然，有些人可能也會反駁：房價下跌，我才能買得起房，但房價越跌，你越買不起房，你越不會買房。
2013年，底特律房價跌到谷底，成為名副其實的白菜價，但那時候底特律人幾乎已經不置業了，整個城市宣布破產，大部分家庭破產，人們紛紛撤離該座城市，只余一些黑勢力盤踞其中，整座城市變成名副其實的“鬼城”，誰還有勇氣考慮把生存的錢拿去購房？
舉個栗子：你有一套價值100萬的房子，手里有150萬的現金，想買一套200萬的房子，因為錢不夠買不起，所以你盼著房價下跌。現在房價從200萬開始下跌，190…170…150…
原則上150萬你可以買的起了，但要知道你固有的那套房子也從100萬開始下跌到90萬…80萬…但房價還在跌，請問這個時候你會跟進買嗎？這不是機遇來了，是風險來了。
而且伴隨著房價下跌樓市崩盤而來的是經濟大危機，這個時候的你忙著去保住自己的飯碗，還有心思去考慮這些問題么？
所以，千萬不要以為房價暴跌就是好事。你永遠也不知道房價下跌帶來的后果是不是你能夠承受的。
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網站用戶提供，其真實性、合法性由信息發布人負責，本網站不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。所有信息請與經紀公司、房產公司、家裝公司、業主個人等確認為準！
