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今日，有消息傳出，北京市政府有意對通州區的商住公寓、商業及寫字樓類物業進行限購限貸。具體來看，限購政策主要集中在以下幾個方面：

 

 

1  調整信貸政策

 

通州行政區劃內的商業、辦公、商住公寓類物業的貸款首付比例、貸款利率將進行一定的調整；

 

2  限定資格

 

或仍將從社保、個稅連續繳納的年限等方面對購房者的資格進行限制。

 

3  散售限制

 

據傳，通州區寫字樓的面積或將以半層起售，而商業銷售面積則可能以一個政府設定的最小面積為起點。

 

限購可能性有多大

 

實際上，從去年通州住宅限購開始，通州商住也將限購的消息就不時飄來，但最終都未成形。此次，傳聞會最終變真嗎？

 

首先，商辦是為了吸引產業。早前，曾有業內人士對鳳凰房產透露，通州之所以有大量綜合性地塊，是政府處于引入產業的考慮。但目前，開發商為了加快回款紛紛把商辦打散成小面積售賣，這顯然不符合政府的本意。

 

也就是說，政府早就對商辦物業動了限購的心思，但之所以一直沒動手，或許是在觀察住宅限購之后的市場反應。

 

第二，從市場層面來看，3月份北京商住類的成交量已經超過了住宅，其中四分之一來自于通州。我愛我家的市場監測顯示，2016年3月，通州區共成交商住房1272套，環比2月上漲317.1%；同比去年三月漲幅高達1432.5%。

 

在定位為行政副中心，通州樓市也迎來了史上最嚴的限購。無奈之下，大量的剛需和投資需求均涌入了商住市場，其價格也是“日新月異”。目前，運河核心區的產品普遍進入4萬+的新高度。

 

量價齊飛的結局便是政府的限購，此前的深圳與上海便是最好的例證。

 

由此來看，通州商住限購限貸或許已是大概率事件，而據其他媒體報道，執行時間或許是在五一之后。

 

關于通州商住限購的傳言分別在去年8月份和今年1月份都有小股釋放，但最終都沒有成為現實。但這次消息傳出可信度非常高，而且近期頒布的概率很大。

 

在我們這片土地上，已經有太多的事情可以證明：傳言最終都會變為預言。

 

那如果一切變為現實，市場又會呈現什么變化呢？

 

1、通州核心區的商住成交會暫時平靜下來，但價格不會跌。

 

2、通州非核心的商住項目會被誤傷，其實溫榆河、臺湖、馬駒橋等片區的價格比較合理，并不該被“一刀切”，但為了大局只能“忍了”。

 

3、一部分商住投資需求會外溢至其他熱點區域，如：大興、門頭溝等。

 

假使這事跟你有關，只需提前做好準備應對即可。