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    最近，在一個討論會上，任不改“大炮”本色：“只要經(jīng)濟(jì)是增長的，房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長”。論壇上，這位準(zhǔn)確“預(yù)測”2013年房價暴漲的地產(chǎn)“大嘴”再發(fā)“神預(yù)測”—2015年的房價還將繼續(xù)暴漲！2015不買房，那就再等30年吧！而以下七類人，注定這輩子都買不到房了！

一．永遠(yuǎn)覺得房價還會跌的

    這類人天天就在盼望崩盤，最好是開發(fā)商把房子都造好了再倒貼給他，如同看見李宗瑞用勃來侍特開房一樣，都想自己占便宜。在等待奇跡會發(fā)生的夢中人！其實(shí)，抄底的心態(tài)不可取。因?yàn)樵俑呙鞯姆康禺a(chǎn)分析師也沒有能力預(yù)判房價最低點(diǎn)在哪里，真正的“底部”只有過后才能知道。

二．永遠(yuǎn)總是慢人一拍的

    看房的時候，這好那也好一到關(guān)鍵時候就磨磨唧唧，當(dāng)斷不斷，猶猶豫豫，總是等機(jī)會過去了再懊悔的人。尤其身處北上廣深一線城市的購房者，這點(diǎn)對他們來說更是硬傷。由于市場需求基數(shù)龐大，很多好的房源稍縱即逝。所以說：當(dāng)斷不斷，必受其亂。
 

三．永遠(yuǎn)總是看而不買的

    這類人不是不想買，而是總想多看幾套，結(jié)果一看就不可收拾，房子總是越建越好，價格卻也越升越高，好不容易看好了一套一問價格傻了，怎么和我當(dāng)初看的價格差這么多呢？市場在不斷變化，要考慮選擇的機(jī)會成本。
 

四．永遠(yuǎn)不信開發(fā)商和中介的

    這類人永遠(yuǎn)都以自己為中心，寧可自己負(fù)天下人，也不能天下人負(fù)我！世界上沒有純?yōu)槿嗣穹?wù)的開發(fā)商也沒有永遠(yuǎn)坦誠的中介，畢竟大家都是做生意要吃飯的，關(guān)鍵是你怎么去看怎么去對待！黑心開發(fā)商和黑中介目前確實(shí)存在，但并不代表整個市場環(huán)境都糟糕。
 

五．永遠(yuǎn)相信專家的話

    孰不知那些天天喊房價要跌的專家，其實(shí)一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問下中國哪位專家不都是有好幾套房子？如果說房價靠那些整天就知道吹牛皮的“磚家”就能跌下來，你信嗎？該出手時就出手吧！
 

六．永遠(yuǎn)在等房價跌倒谷底的

    這類人就跟炒股票一樣，天天在等抄底，可是又有幾個能知道谷底在哪呢？先前說過，最好的專業(yè)研究人員也不可能預(yù)判市場“底部”在哪里。能買到底價房的概率和中彩票特等獎的幾率大致相當(dāng)，大可不必等抄底。
 

七.總想買十全十美房子的

    這類人往往口袋里都沒幾個錢，所以總想把錢用在刀刃上！實(shí)際上誰也沒見過十全十美的房子！想要市中心的位置，景區(qū)房的環(huán)境，六環(huán)外的價格，這可能嗎？地段、價格與居住環(huán)境三者不可能兼得，都想得到的結(jié)果必然是什么也得不到。

附：樓市政策調(diào)控十年 　

2005 首次調(diào)控 　

    首次調(diào)控房價的新舊“國八條”于3月和5月先后出臺；9月銀監(jiān)會212號文件收緊房地產(chǎn)信托。市場反應(yīng)：雖然許多項(xiàng)目主動降價出售存量，但房價總體繼續(xù)上漲。 　

2006 70/90政策

    “國六條”出臺，重點(diǎn)發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。同一天，“國十五條”出臺，規(guī)定90平方米以下住房須占項(xiàng)目總面積七成以上，也即“70/90政策”。 市場反應(yīng)：房價繼續(xù)上漲，漲幅相對平穩(wěn)，中小戶型房增加。 　　

2007 房貸新政 　

    9月《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》正式出臺，這亦是后來被頻繁提起的“9·27房貸新政”。 市場反應(yīng)：當(dāng)年樓市價格暴漲、地王頻現(xiàn)，政策出臺后，2008年全年房價明顯下跌，成交量也明顯萎縮。 　

2008 放寬二套房貸

    對個人購二套普通自住房貸款予以放寬，并對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅進(jìn)行大幅減免。12月21日國務(wù)院辦公廳發(fā)布支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化的“國13條”。 市場反應(yīng)：中國樓市出現(xiàn)10年大拐點(diǎn)，量價齊跌。因此下半年宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向，管理層啟動大規(guī)模刺激樓市消費(fèi)政策，其他金融政策全線松綁，2009年樓市復(fù)蘇，后繼續(xù)大漲。 　

2009 國四條

    10月24日，《完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施》(國四條)出臺，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年。 市場反應(yīng)：短期內(nèi)現(xiàn)觀望，二手房成交量下降，2010年春節(jié)后市場恢復(fù)。 　　

2010 限購令

    1月10日國務(wù)院出臺國十一條，要求二套房貸款首付不得低于40%。4月15日，國務(wù)院要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。4月17日，新國十條出臺，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。各地限購政策紛紛出臺，上海和重慶試點(diǎn)房地產(chǎn)稅。 市場反應(yīng)：這被稱為史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但高價地王繼續(xù)產(chǎn)生，3月后房價飆升。 　

2011 二套首付提高

    “新國八條”公布，二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍。上海和重慶正式實(shí)施房產(chǎn)稅。 市場反應(yīng)：房價繼續(xù)上漲。 　

2012 嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房

    多部委多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，2月住建部稱加快推進(jìn)房產(chǎn)征收稅擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。國土部出臺土地監(jiān)管新政策，嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房。 市場反應(yīng)：一線城市房價繼續(xù)上漲。 　　

2013 新國五條

    2月出臺新國五條，不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標(biāo)。3月國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的有關(guān)問題的通知》，其中二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收。 市場反應(yīng)：開發(fā)商下半年不得不以價換量，房價緩慢增長。 　

2014 “9·30”房貸新政

    各地陸續(xù)松綁限購政策，9月30日央行出臺房貸新政，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，貸款購買第二套住房時，可按照首套房貸政策執(zhí)行等。 市場反應(yīng)：相對于此前信貸套數(shù)認(rèn)定政策，本次政策對首套、二套、多套，在認(rèn)定上都有放松。新政出臺后，全國各地樓市皆迎來成交高峰，房價緩漲。 　　

2015 3月新政

    央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，全國二套房首付降至四成；財(cái)政部通知，將個人出售普通住宅，營業(yè)稅免征的購買年限由5年下調(diào)至2年。 首付變化 　2006年 　首付不低于三成 　2007年 首套房90平米以下首付不低于兩成，90平米以上不低于三成；二套房首付不低于四成 　2010年 　二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”，首付不低于五成，房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸 　2011年 　二套房貸首付提至六成 　2013年 　北上廣深等城市二套房首付提高至七成 　2014年 　二套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”，對擁有1套住房并結(jié)清貸款的家庭，第二套房貸可按照首套房貸政策執(zhí)行 　

2015年 二套房首付降為四成

    世界的墅，家族的根。魯香山，鄒城首席皇家園林墅區(qū)，坐落于孟子湖新區(qū)的核心居住區(qū)，在政府規(guī)劃延崇義路城市東擴(kuò)的發(fā)展主軸上；南臨孟子湖，緊鄰護(hù)駕山；大師聯(lián)袂精工巨著，以高貴典雅的法式風(fēng)格和超凡的舒適感打造鄒城傳世府邸。

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