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    4月2日，碧桂園集團公告消息，碧桂園集團董事局委任吳建斌為執行董事及新一任CFO，出任董事局的高層管理職位，這是“千億碧桂園”經歷股價異常波動后又一重磅消息。

  股價波動異常 吳建斌走馬上任

  業界對吳建斌并不陌生，他曾是中海集團執行董事、財務總監，后任中國海外集團有限公司常務董事及副總經理，中海投資發展集團有限公司董事長，是中海的決策者之一。

吳建斌先生

  業內人士分析，碧桂園啟用善于起死回生的中海老將意在重振新業績。3月12日碧桂園公告千億年報卻遭遇資本市場打擊。在3月12至14日的短短三個交易日，碧桂園股票市值縮水高達24%；3月19日，碧桂園宣布首席財務官伍綺琴辭任，碧桂園股票再次暴跌12%，創出近18個月新低。外界對碧桂園業績的質疑點主要在其利潤率的下滑，以及負債率的上升。

  而此次接任的吳建斌， 1984年參加工作，先后經歷了1987年、1997年、2008三次金融危機，并兩次參與處理中海集團的公司危機，具有豐富的財務管理經驗和非凡的財務管理智慧。他讓中海建立完整的財務政策，保持合理的資產負債率；同時，吳建斌不固守一個市場，而是利用多個市場來發展中海業務，以平衡潛在風險，使中海走上平穩的發展道路。

  當“勇于改革”遇見“不斷進取”

  有專家指出，吳建斌的改革思路符合碧桂園急劇擴張的發展要求，而高管團隊的總裁莫斌、聯席總裁朱榮斌也均來自“中建系”，將更有利于吳建斌更好融入團隊。

  而近期部分港媒關注的利潤率下降、負債率上升的問題，如何攻克并進一步改善碧桂園的財務狀況，贏得資本市場的認可，也許是吳建斌加盟碧桂園的當務之急。

  克爾瑞研究中心分析師朱一鳴認為，碧桂園去年利潤率之所以出現下降，一方面是由于去年公司開發成本上升，其與營業收入的比值較2012年上升了7個百分點；另一方面，2013年中高層洋房結算比重上升，相比別墅，其利潤率要低，加上廣東省外項目銷售貢獻率大幅提升，導致整體成本上升。

  但也有觀點認為，雖然碧桂園的利潤率下降是事實，但公司從2012年不到五百億到2013年跨越一千億，諸多嘗試如“全民營銷”和“成就共享”等新戰術，多交點學費也在情理之中。且該集團今年開始已狠抓成本控制，標準化各項費用指標，隨著新戰術運用的日臻成熟，預計2014年利潤率應會穩中有升。

  申銀萬國的研究報告認為，雖然碧桂園毛利率與凈利率均出現下降，但這主要是由于當期營銷及市場推廣費用接近翻倍至43億元，導致與同比增長50%的公司營業收入相比，費率從上年的5.2%進一步走高至6.9%，但如果與碧桂園同期增長123%的合約銷售相比，費率已從4.6%下降到4.1%，銷售成本不增反降。

  一季度業績靚麗 完成目標概率大

  朱一鳴認為，按照碧桂園今年3800萬平方米的推案量、70%的正常去化率以及2013年6600元人民幣/平方米的銷售均價估算，今年銷售應該會達到1700多億元人民幣。即便受到市場環境影響，公司去化率下降至50%~60%，碧桂園銷售金額增長幅度依然能達到20%~40%，所以綜合來看，碧桂園將2014年的銷售目標定在1280億元，這一目標不難實現。

  事實上，根據克爾瑞研究中心數據顯示：今年1季度碧桂園的銷售額達到350億元，同比大增94%，位居金額榜第二，年度目標完成率達27%；銷售面積545.6萬平米，繼續領銜面積榜，超第二名恒大近22%。盡管碧桂園的擴張模式近期受到資本界的質疑，但是至少現在來看，這種模式還是能夠延續。

2014年1季度房企銷售排行榜TOP50 (數據來源：CRIC克爾瑞和中國房地產測評中心)

  而在多家研究機構看來，今年碧桂園完成1280億元的銷售目標并不難，超額完成甚至是大概率的事情。

  不知碧桂園高彈性的這種活力是否正是吳建斌眼中重要的“中國經濟的正能量”。但可以肯定的是，在經歷了爆發性增長之后，碧桂園正在夯實基礎，借助千億平臺繼續練好內功、調整結構、理清方向，與吳建斌攜手為未來為上一個新臺階作準備。