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2009年，尤其是下半年，在濟(jì)南的東部、北部和中部出現(xiàn)了鑫苑金座、匯展·香格里拉、中齊未來(lái)城、九城尚都、萬(wàn)達(dá)達(dá)人界等一批公寓項(xiàng)目。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，公寓區(qū)別于住宅，主要特征是40年或 50年產(chǎn)權(quán)，一梯多戶(hù)，由一條走廊貫穿整個(gè)樓座，戶(hù)型多為一室或兩室。

　　“公寓的價(jià)格雖然比住宅也不低，但因?yàn)槊娣e小，所以總價(jià)低，我40多萬(wàn)元就買(mǎi)下了一套。”在省城東部購(gòu)買(mǎi)了一套50平方米公寓的市民郭先生告訴記者。

　　和郭先生一樣，2009年，許多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住宅很吃力的情況下，最終選擇了購(gòu)買(mǎi)公寓，而2009年以前，在濟(jì)南的購(gòu)房者中，肯買(mǎi)公寓的人還很少。

　　省城樓市調(diào)研機(jī)構(gòu)信立怡高的數(shù)據(jù)顯示，2009年省城公寓銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊升，成交量比2008年上升了近4倍，每個(gè)月平均消化481套，2009年末的存量?jī)H為299套，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。整體市場(chǎng)均價(jià)也上升了1/4。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，居高不下的住宅價(jià)格迫使部分市民轉(zhuǎn)向了公寓市場(chǎng)，壯大了以購(gòu)買(mǎi)公寓作為過(guò)渡的購(gòu)房者的隊(duì)伍。

　　高端公寓出現(xiàn)主要針對(duì)高端人群

　　除了以前常見(jiàn)的公寓類(lèi)型，省城2009年公寓市場(chǎng)還出現(xiàn)了一些新的變化，那就是一批酒店式的高檔公寓產(chǎn)品的出現(xiàn)。

　　“我們推出的酒店式公寓是精裝修的，一套200多萬(wàn)。”去年下半年，濟(jì)南市中心一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴記者。而據(jù)了解，雖然總價(jià)不低，但這些高端公寓很快就銷(xiāo)售出去了，購(gòu)買(mǎi)者多是銀行高管等一些特定的高端人群。

　　信立怡高的調(diào)研人員告訴記者，2009年濟(jì)南的公寓市場(chǎng)上首次出現(xiàn)了地處核心地段、精裝修、高品質(zhì)的產(chǎn)品，高端產(chǎn)品的出現(xiàn)促進(jìn)了濟(jì)南公寓市場(chǎng)的發(fā)展。

　　省城房地產(chǎn)專(zhuān)家表示，全運(yùn)會(huì)后，省城的發(fā)展上了一個(gè)新的檔次，在一線城市流行的高端公寓產(chǎn)品在濟(jì)南出現(xiàn)也是一種必然。

　　高端產(chǎn)品入市或?qū)?dǎo)致房?jī)r(jià)走高

　　經(jīng)歷了2009年的熱銷(xiāo)，今年公寓市場(chǎng)的形勢(shì)又將會(huì)怎樣呢？

　　“從我們市場(chǎng)監(jiān)測(cè)反饋的信息看，今年將有8個(gè)新項(xiàng)目入市，2個(gè)在售項(xiàng)目加推房源，預(yù)計(jì)推出近51萬(wàn)平方米，較去年有大幅提升，可解決當(dāng)前供需失衡的矛盾。”信立怡高的調(diào)查人員告訴記者。而從各項(xiàng)目推盤(pán)的時(shí)間看，89% 的潛在供應(yīng)將在2010年上半年集中釋放出來(lái)。同時(shí)，高端產(chǎn)品的入市，也意味著高價(jià)格的出現(xiàn)，預(yù)計(jì)公寓市場(chǎng)均價(jià)仍會(huì)保持繼續(xù)上揚(yáng)的勢(shì)頭。

　　而在今年，預(yù)計(jì)東部區(qū)域?qū)⑻峁┛偣?yīng)的六成，成為主要的供應(yīng)區(qū)域。西部隨著濟(jì)南西進(jìn)、西客站的發(fā)展規(guī)劃和大開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，也將成為公寓產(chǎn)品新的投資熱點(diǎn)。

　　大量中高端產(chǎn)品的入市，將使公寓產(chǎn)品的主力客戶(hù)群發(fā)生轉(zhuǎn)變，中高端投資客戶(hù)群比例將會(huì)提升。