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新政“滿月”，效果顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)的快速上漲被有效抑制。

　　數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)成交量連續(xù)4周下降，1月18-24日的一周僅成交14.19萬(wàn)平方米商品住宅，創(chuàng)下近50周新低，接近2009年初市場(chǎng)最低迷時(shí)的水平；平均成交價(jià)環(huán)比下降9.8%，為19361元/平方米。

　　上海“兩會(huì)”上，樓市依然是代表委員們熱議的焦點(diǎn)，市領(lǐng)導(dǎo)也多次表示“房?jī)r(jià)確實(shí)高了”、“房地產(chǎn)和房?jī)r(jià)不僅是重要的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而且是十分重要的民生問(wèn)題、社會(huì)問(wèn)題”。高房?jī)r(jià)使得很多市民無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房，因此成為重要的民生問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題，但同時(shí)房地產(chǎn)仍然是重要的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，需要平衡經(jīng)濟(jì)、民生、社會(huì)之間的關(guān)系。

　　市長(zhǎng)韓正在政府工作報(bào)告中提出，把住房保障作為民生工作的重點(diǎn)，花更大力氣加快建設(shè)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、動(dòng)遷安置房、公共租賃房等保障性住房。加強(qiáng)和完善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，均衡增加住宅用地總量，優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，依法嚴(yán)肅處理違規(guī)囤地，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，抑制投資，打擊投機(jī)，加強(qiáng)對(duì)住房租賃市場(chǎng)的培育和規(guī)范，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　從中，我們可以看到，改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)將是今后的方向，是解決經(jīng)濟(jì)問(wèn)題與民生問(wèn)題、社會(huì)問(wèn)題之間矛盾的方法。今后上海將會(huì)細(xì)分出兩個(gè)市場(chǎng)，即商品房市場(chǎng)和保障房市場(chǎng)。商品房市場(chǎng)是市場(chǎng)化程度較高的，沿襲著之前房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的軌跡；而保障房市場(chǎng)相對(duì)市場(chǎng)化程度較低，從購(gòu)買(mǎi)、租賃到賣(mài)出（退出）都需遵循嚴(yán)格的交易規(guī)定以及身份、資產(chǎn)等的嚴(yán)格審核。

　　1月份數(shù)據(jù)已經(jīng)接近金融危機(jī)時(shí)的低點(diǎn)，但整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境顯然要好于去年同期。數(shù)據(jù)的慘淡一是政策集中出臺(tái)的結(jié)果，二是農(nóng)歷春節(jié)前后是房產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的淡季，三是去年12月底前的集中交易使得1月需求的減少，四是保障性住房的大力發(fā)展將降低政府由于高房?jī)r(jià)帶來(lái)的民生問(wèn)題的壓力，而使得商品房市場(chǎng)降低對(duì)于后續(xù)的政策預(yù)期。

　　目前市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)新房促銷(xiāo)等2009年下半年罕見(jiàn)的情況。其實(shí)這類(lèi)情況并沒(méi)有成為普遍現(xiàn)象，也是視各個(gè)發(fā)展商以及項(xiàng)目情況而定的。有些地段優(yōu)質(zhì)、利潤(rùn)較高的項(xiàng)目或一些尾盤(pán)銷(xiāo)售樓盤(pán)因?yàn)槌杀疽呀?jīng)回收，發(fā)展商都會(huì)因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)環(huán)境不理想而放緩?fù)票P(pán)。只有資金較緊，融資渠道單一的發(fā)展商會(huì)因?yàn)橘Y金壓力而率先降價(jià)，但當(dāng)它具備了相對(duì)充裕的資金后，又會(huì)步入到之前發(fā)展商的行列中。所以，即使房?jī)r(jià)跌也是暫時(shí)性的。

　　“國(guó)十一條”對(duì)于居民首次貸款購(gòu)買(mǎi)房屋這樣的“合理住房消費(fèi)”是支持的；抑制的是“投資投機(jī)性購(gòu)房需求”。從抑制的手段上來(lái)看，除了提高首付比例外，并沒(méi)有采取懲罰性的高利率。可見(jiàn)，政策的目的在于使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到平穩(wěn)和可持續(xù)的發(fā)展，使房?jī)r(jià)的增幅減少，讓市場(chǎng)更健康，走得也更長(zhǎng)遠(yuǎn)。因此，在目前貸款利率相對(duì)較低的時(shí)期，房產(chǎn)投資的中長(zhǎng)期回報(bào)依舊是可期的。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前是一個(gè)較好的購(gòu)房準(zhǔn)備期。