熱點關注據筆者了解，今年節前的2月12日深圳二手房成交僅有61套，節后的2月20日深圳二手房成交則僅有23套，如此低谷性的數字確實令人感到這個市場的寒氣。但在市場的寒氣氛圍中，仿佛又看到市場的新一輪曙光。3月傳統的陽春時節已至，節后的購房需求重新入市，節后的七天以來，深圳二手房日成交量逐日回升。從23、97、174、199、200、211再到26日的278套，二手房市場正踏著穩健的步伐，向著陽春的3月走來。
不僅如此，節后的深圳一手房市場也有明顯的回升。從深圳國土局成交系統反饋的數據顯示，春節期間深圳新房市場成交不容樂觀，節后的深圳新房市場成交則有所回升。據深圳二手房網統計數據顯示，2月20-26日（即年初七-十三）深圳一手房成交達272套，比起今年春節期間（農歷大年三十至正月初六）7天僅成交3套新房，市場有了明顯的起伏。
中介一線反饋 看房者明顯增多
景田片區多家地產中介反饋，春節之后看房者明顯增多。某地產的一位工作人員告訴記者，節后來看房的人比去年同期多出兩三倍，成交量也明顯高于去年同期，至2月23日為止，已成交4套二手房。成宏地產的一位業務員介紹，節后來看二手房的人較去年同期增多，預計深圳二手房市場將逐漸回暖。
節后的深圳市場雖有復蘇的跡象，但總體成交仍舊清淡
據了解，尤其是今年1月以來，國家遏制房價快漲的一系列房地產政策相繼頻繁出臺，從營業稅的調整，到國十一條的頒發，再到銀行房貸方面政策的收緊，首付4成的嚴格執行，再到近期連續兩次的存款金率的上調以及銀行房貸利率優惠的收緊，一系列政策的效應已經引起了市場的一番波瀾，春節前和春節后期間的深圳一二手房成交市場有一定幅度的跌幅。
最新的統計數據顯示，節前（2月8-12日）深圳全市二手房成交1428套，節后的一周（2月20-26日）深圳二手房成交1182套，盡管有7個工作日的成交，但總體成交仍舊較為清淡，環比有17.2%的跌幅。
今年春節前后期間，不僅深圳新房市場較為冷淡，二手房市場也表現平緩了許多，2月的二手房市場與去年同期的成交水平同在5000套左右。今年2月深圳二手房總成交5039套，與去年同期的5380套，有6.3%的跌幅，環比1月的9317套，則有45.9%的跌幅。從區域成交來看，福田區成交量環比跌幅較大。1月福田二手房成交2153套，2月則成交1094套，環比減少了1059套，跌幅為49.18%。
據中聯地產市場部分析認為，從歷年的成交數據來看，春節前后二手房成交量下滑明顯屬于正常現象，這與客戶的購房意愿不高密切相關，相信隨著節后購房需求重新入市，成交量將有望持續回暖。有關中聯人士繼續談到，今年的政策環境明顯偏緊，自2009年12月至2010年2月，不到3個月的時間里，政府出臺房地產調控政策的節奏和速度超出了市場的預期，一系列調控政策的實施表明了政府調控房地產的決心和力度之大，這無疑將大大加深購房者和業主的觀望氣氛，加上商業銀行房貸政策的收緊，使得二手房成交周期被延長，市場也就出現了有價無量的局面。可以看到的是，房價上漲趨勢已經得到遏制，但要判斷房價開始下跌也還為時尚早，春節后及3月份市場成交量能否逐漸展開或許將成為判斷未來均價走勢的重要指標之一。
年內房價有回調的可能
深圳房地產研究中心副主任王鋒認為，深圳客觀上有要求房價回調的動力。其甚至斷言，2010年深圳房地產市場將延續了去年底以來的觀望氣氛，商品住房銷售量將繼續保持去年底以來形成的低位銷售規模，房地產市場的調整趨勢已初步形成，預計年度住房價格將在市場規則和調控政策的作用下有所回調。
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